Заповіт або дарча на квартиру – що краще

Рано чи пізно все літні люди замислюються над питанням – як передати нерухомість своїм родичам? Що краще заповіт або дарування? Це може відноситися як квартирі, так і до приватних будинків. Що тут вигідніше з точки зору закону, де менше платити податків (або не доведеться платити взагалі). Загалом питання животрепетне, давайте розбиратися …

Потрібно відзначити, що для вирішення цього питання, я звернувся до нотаріуса за місцем проживання і саме він мені все докладно пояснив. Що сьогодні розповім і вам.

Існує всього два найпоширеніші види передачі нерухомості (в нашому випадку, це квартира, будинок, іноді гараж або земельну ділянку) вашим родичам – це дарча і заповіт. Причому ці два види абсолютно не схожі один на одного, різниця суттєва.

Для початку потрібно відзначити що при «дарчим», особа, якого нагородили, відразу ж стає власником. А ось процедура заповіту має на увазі що – особа, яка записана в заповіті стане власником тільки після смерті власника.

Так що ж краще і найголовніше дешевше? Адже іноді доводиться платити до 13% від вартості.

дарчий

Для найближчих родичів однозначно вигідно «дарчий». Адже за законом ви не повинні сплачувати 13% від вартості житла (проте держмита за реєстрацію все одно сплачувати доведеться, докладніше – п. 18.1 ст. 217 НК РФ). До таких родичам можна віднести – подружжя, дідусів і бабусь, батьків, дітей, братів і сестер. А ось якщо ви не є найближчим родичем, то за законом ви повинні платити 13% від вартості житла (14 СК РФ, ПДФО). Запам’ятайте це.

Звичайно для «близьких» реально вигідніше ця програма, адже наприклад при заповіті, ви вступите в право власності тільки після смерті. А людина, яка пише його, може по кілька разів його переписувати! Так що про це потрібно пам’ятати.

Що говорить нам закон про «дарування»

  • Ви можете подарувати квартиру, будинок, земельну ділянку, гараж, або частина в цих площах, наприклад кімнату.
  • Договір надає угоду, безоплатної передачі власності на житлоплощу, від однієї особи власника, іншій особі, обдарованому.
  • Реєстрація угоди фіксується спеціальною позначкою на документі, зазвичай напис – Договір дарування.
  • Після реєстрації права власності на Обдаровуваного, йому видається Свідоцтво про державному праві власності. По суті, він вже є власником.

Дарчий дійсно простіше між найближчими родичами. Однак варто пам’ятати що після того як обдарований вступить в право власності він отримує повне право на цю нерухомість. І він може вас просто вигнати зі своєї нової території, так що тут є над чим подумати!

заповіт

Набагато більш складний процес, ви отримуєте нерухомість у власність тільки за заповітом, після того як власник помре. Тільки після цього ви вступаєте вправо користування цій житлоплощі і можете їй розпоряджатися. При цьому колишній власник захищений, ви його не можете вигнати або як то вплинути на його нерухомість. Скажу більше – він завжди може переписати заповіт на іншу особу.

ПОРАДА! Якщо хочете відразу ж продати нерухомість, то я рекомендую почекати 3 роки, інакше вам доведеться сплатити податок на користь держави, за отримання прибутку. Неоподатковувана сума всього 1 000 000 гривень, а з іншого платимо 13% податку. Наприклад – якщо ви відразу ж продали нерухомість, скажімо за 3 000 000 гривень, то з двох мільйонів потрібно буде сплатити податок, а це 260 000 гривен.

Що потрібно знати про заповіт

Потрібно відзначити, що порядок заповіту не такий простий. Для того щоб повністю все пройшло за законом, потрібно дотримати кілька правил:

  • Власник повинен бути повністю дієздатний, не повинен хворіти особливо психологічними захворюваннями.
  • Заповіт може бути складено через представника.
  • Власник в заповіті може бути тільки один.
  • Заповіт повинен фіксувати нотаріус в письмовій формі.

Це обов’язкові дії (порядок виконання може бути змінений), але якщо вони порушені, то таке спадкування визнається недійсним, однак є невеликі виключення.

Як виняток можуть прийняти «просте заповіт» в письмовій формі, якщо власник знаходиться в положенні загрозливим його життя або у разі крайньої потреби.

Однак заповідач повинен скласти письмову заяву (з його підписом і датою) в присутності як мінімум двох свідків.

Спадкування нерухомості не обтяжливий процес. Платити вам державі нічого не потрібно (тільки держмита за оформлення). Після оформлення всіх документів, власність залишається у нового власника на все життя, і він може нею розпоряджатися, як захоче.

Мінуси – тут потрібно розуміти, що це «заява» може перероблятися багато разів, причому останнє є саме законним. Також може складатися не на одне обличчя, а на групу осіб. Таким чином, на власність будуть претендувати відразу кілька родичів, по різним часткам (ті які вкаже колишній власник).

Оскаржити «спадок» не можна, навіть якщо колишній власник передав усі свої статки державі.

Для того щоб вступити в право «успадкування», потрібно звернутися до нотаріуса і подати заяву. Після цього він видасть свідоцтво про право на спадщину.

Як ви можете бачити, у того і іншого методу є свої плюси і мінуси. Дарування відразу і швидко, але небезпечно для самого «дарувальника». Заповіт – після смерті, довго, може бути змінено в будь-який момент – незручно для спадкоємця!

Зараз невелике відео по темі, дивимося.

Так що вирішувати вам і вашим родичам, на цьому все, читайте наш будівельний сайт.

Ссылка на основную публикацию