З чого почати будівництво

Прийшла черга підготовки ділянки, щоб будівництво можна було почати відразу з приходом тепла. У необхідний мінімум для початку будівництва входить:

• заїзд на ділянку
• розчищення місця будівництва
• житло для будівельників (побутовий)
• електрика
• туалет
• вода

Навіть якщо чогось виданого переліку поки немає, більшість будівельних компаній беруться вирішити як ці так і багато інших проблем за додаткову плату. Своїми силами або силами залучених підрядників вони покладуть в канаву трубу і відсипати гравієм в’їзд на ділянку. Доставлять розвантажать і встановлять битовку. Привезуть туалетну кабіну, електрогенератор і бочку з водою. Розчистять будмайданчик і організують місце для зберігання будматеріалів.

Можна організувати всі ці роботи і самостійно, але багато заощадити зазвичай при цьому не виходить. Крім того, ваші рішення щодо вибору ширини заїзду, утеплення і розмірів битовки, достатньої потужності генератора і інших нюансів можуть виявитися не відповідними потребам будівельників. Як наслідок, можливо, доведеться розширювати в’їзд щоб через нього міг з розвороту заїхати, наприклад, міксер з бетононасосом, купити більш теплу або більш містку битовку і так далі. Однак і самоусуватися від даного процесу не варто. Раптом у вас є плани після будівництва переробити битовку, наприклад, в баню, а модель, обрана будівельниками, для такої модернізації не підійде.

Без битовки чи іншого утепленого приміщення при будівництві не обійтися. Робітники повинні мати можливість десь сховатися від негоди, поїсти, переодягнутися, а іноді і проживати під час будівництва. Битовку можна і не купувати, а взяти в оренду. Або купити, а після закінчення будівництва продати. Втім, варто побутівка недорого, і навіть після зведення будинку їй майже напевно знайдеться застосування. Доставку битовки краще здійснити до того, як відтане грунт, щоб привіз її вантажівка міг не застрягши, проїхати по ділянці і розвантажитися в найкращому місці. Серйозний фундамент для битовки робити не треба. Зазвичай виявляється досить декількох бетонних блоків, шматків бруса або автомобільних покришок.

Розумно побудувати паркан cue до початку будівництва. Це не тільки обмежить доступ сторонніх осіб на будмайданчик і забезпечить більшу безпеку матеріалами, а й приховає будівництво від цікавих очей. Встановлювати чи відразу капітальний паркан або обмежитися тимчасовим, залежить від конкретних обставин. Звичайно, тимчасовий паркан теж коштує грошей, але і капітальний паркан не завжди доцільний велика ймовірність його пошкодження в процесі будівництва. Крім того, суцільні капітальні паркани в багатьох місцях заборонені але це обмеження не поширюється на тимчасові паркани. При будівництві забору, що відокремлює вашу ділянку від сусіднього, може бути, навіть вдасться домовитися з сусідами про співфінансування даного процесу.

Окремо варто подбати про місце для складування будматеріалів і інструментів, яке повинно бути захищене від намокання як зверху від снігу і дощу, так і знизу, від талого снігу. Звичайно, не всі будматеріали потребують укриття, той же газобетон або Поризована кераміка можуть зберігатися під відкритим небом, стоячи на піддонах у фабричній упаковці. До речі, більшість будматеріалів дорожчає саме в середині весни, і якщо ви точно знаєте, які з них і в яких обсягах вам будуть потрібні, можливо, їх варто вже зараз купити і доставити на місце будівництва. У розпал будівельного сезону ціни можуть зрости, а по якихось позиціях може виникнути і дефіцит, що призведе до зупинки вашого будівництва.

Що стосується води і електропостачання, то привізна вода і електрогенератор – прийнятне, але не більше ніж тимчасове рішення. Зараз або після закінчення будівництва все одно доведеться вирішувати державні питання водопостачання та підключення до електромереж. Тому, щоб не викидати даремно гроші на доставку води і на паливо для генератора, краще раз і назавжди зняти ці проблеми. Причому саме водопостачання і електрифікація зазвичай виходять за сферу компетенції будівельних компаній, і ці завдання доведеться вирішувати самостійно.

Для того щоб підключитися до лінії електропередач у вас повинен бути як мінімум електролічильник і ввідний автоматичний вимикач. Їх установка допускається як в битовки, так і в спеціальному герметичному ящику на розташованій окремо опорі. Безпосереднє підключення ділянки до електромережі – це тема для великої окремої статті. У якихось випадках вдається обійтися оплатою 550 гривень (згідно з постановою уряду № 334 «Про внесення змін до деяких актів Уряду РФ з питань вдосконалення порядку технологічного приєднання споживачів до електричних мереж»), а в якихось доводиться розщедрюватися на кілька сотень тисяч гривень . При цьому епопея з підключенням може затягнутися на довгі місяці.

Проблема з водопостачанням вирішується простіше. Зовсім добре, якщо уздовж ділянки проходить зимовий водопровід, до якого можна підключитися, якщо ж ні то доведеться копати криницю або бурити свердловину. Зима і початок весни (поки не почав танути сніг) – найкращий час для риття колодязя або буріння свердловини, оскільки саме в цей час року мінімальний рівень води у водоносних шарах. Це важливо, тому як колодязь або свердловина, побудовані на початку літа, тобто в момент максимального рівня грунтових вод, можуть виявитися недостатньо глибокими і до початку зими пересохнути.

Ну і звичайно ж треба терміново визначитися з тими, хто буде будувати ваш будинок. Не варто сподіватися, що, звернувшись в пристойну будівельну компанію де-небудь в середині травня, ви зможете укласти договір підряду, і робочі негайно приступлять до будівництва вашого будинку. Цілком ймовірно, графік роботи всіх бригад вже буде розписаний на місяці вперед.

Вибір будівельної компанії повинен проводитися не стільки виходячи з порівняння розцінок на аналогічні послуги в інших фірмах скільки з міркувань доброї репутації компанії і якості вже побудованих нею будинків. Серйозні компанії зазвичай мають фотоархіви, ознайомившись з якими, можна, принаймні, приблизно оцінити кваліфікацію будівельників. Якщо на фотографіях одні сараї і курники, то занадто сміливо було б розраховувати, що їх «творці» зможуть побудувати сучасний будинок з претензією на архітектуру. Надійніше було б відвідати побудовані компанією будинку але на жаль, таким екскурсіям їх господарі навряд чи зрадіють. Інша справа, що домовитися подивитися будинок. що знаходиться в стадії будівництва, іноді вдається. Краще один раз побачити своїми очима, як працюють люди, яким ви припускаєте довірити будівництво вашого будинку, ніж сто разів почути розповідь про це.

Ссылка на основную публикацию