Як заощадити на будівництві будинку

Починаємо з ділянки

Почати економити можна вже з ділянки. Спочатку визначитеся, які споруди крім основного будинку ви плануєте на ньому поставити. Гараж? Лазню? Будиночок під садовий інструмент і майстерню? Басейн? Після цього починайте розрахунки. Для невеликого будинку (8 ? 8 м), навісу для машини і окремо вартої лазні, наприклад, цілком достатньо ділянки площею 10 соток. Кожна сотка істотно здорожує покупку, але і після придбання пов’язані з землею витрати не закінчуються. Надалі доведеться вкласти чимало праці, часу і фінансів, щоб функціонально використовувати земельний наділ і облагородити ландшафт.

Заощадити можна не тільки на площі, а й на особливостях рельєфу. Багато в чому саме вони визначають майбутні витрати на вибір проекту і будівництво будинку. Залежно від величини ухилу ділянки бувають рівними (ухил становить не більше 3%), з малим ухилом – від 3 до 8%, середнім – до 20%, крутим – понад 20%. Чим більше перепад рельєфу, тим дорожче обійдеться зведення будинку, оскільки буде потрібно індивідуальний проект, що враховує даний фактор. Якщо ж ви захочете вирівняти ділянку, врахуйте, що земельні роботи – одні з найдорожчих в будівництві.

Фахівці відзначають, що в чималому ступені розмір і структура витрат на зведення будинку будуть залежати від особливостей грунтів, що залягають на ділянці. В першу чергу від ступеня їх сдимистості (сила, з якою грунт при впливі негативних температур виштовхує знаходяться в ньому конструкції, зокрема фундамент) і водонасиченому (рівня залягання грунтових вод). Звичайно, не купивши ділянку, ви не зможете взяти проби грунту, щоб отримати необхідні відомості. Але їх можна отримати в інший спосіб – звернутися в Мособлгеотрест, фахівці якого мають великі дані по грунтах Московської області, або поцікавитися складом грунту у господарів довколишніх ділянок. Отримана інформація допоможе вам прийняти правильне рішення.

Ще один дуже важливий момент. Зверніть увагу на те, підведені чи до ділянки комунікації. Сьогодні іноді дешевше купити будинок під знесення, але з усіма комунікаціями, ніж в «чистому полі», а потім платити величезні суми і витрачати чимало часу, щоб отримати дозвільні документи для підключення до електромереж і газу.

Розбираємося з проектом

Всі проекти діляться на індивідуальні і типові. Ми вже не раз писали про різницю між ними, але зараз хотіли б поглянути на це з точки зору нинішньої економічної ситуації, коли «не до жиру». Хочете заощадити, придбайте готовий (типової) проект. Їх продажем займаються багато компаній, і, з огляду на велику конкуренцію на цьому ринку, можна знайти підходящий варіант за прийнятну ціну, а іноді і домогтися додаткової знижки. Так, проект будинку площею до 100 м? обійдеться в 24000-26 000 руб., від 100 до 180 м? – в 32 000-34 000 руб., 200-250 м? – 50 000-65 000 руб. Але не поспішайте радіти настільки привабливими цінами. Спочатку перевірте, що саме входить в проект? В ідеалі це має бути повний комплект документації, що включає в себе архітектурну, будівельну та інженерну частини. Наділі ж в зазначену вище вартість зазвичай входять лише архітектурний і конструктивний розділи, а інженерний – немає. Про його відсутності часто можна дізнатися, лише знайшовши приписку дрібним шрифтом: «Для того щоб не викликати зайвого подорожчання проекту». Але інженерна частина (внутрішні мережі: водопостачання і каналізація, опалення, електропостачання) дуже важлива, і мати її необхідно відразу, оскільки під час зведення будинку, а не після його закінчення виробляють прокладку більшості комунікацій. Хоча пропонують проект компанії і пишуть, що інженерний розділ може бути виготовлений додатково, насправді, як правило, вони вже мають цю документацію. Вам залишається тільки за неї заплатити. Експерти в галузі будівництва не рекомендують на цьому економити і робити «инженерки» за допомогою знайомого сусіда-електрика, «майстра на всі руки» або самостійно. Якщо ж готовий проект будинку в цілому вам підходить, але якісь вузли або планування хотілося б змінити, адаптація типового проекту до вимог замовника все одно обійдеться дешевше, ніж розробка індивідуального.

Оцініть не тільки архітектурну частину проекту, а й особливості внутрішнього планування котеджу. Вона повинна бути не тільки зручною, але і економічною. Краща форма будівлі в плані – квадрат. У цьому випадку відношення корисної площі до периметру є оптимальним. У будинку не повинно бути великої кількості холів, коридорів, просторих технічних приміщень. Площа останніх не повинна перевищувати ту, яка вказана в нормативних документах. Все це допоможе використовувати внутрішній простір максимально ефективно і заощадити на непотрібних квадратних метрах. Згадавши, скільки недобудованих «палаців» стояло під час минулої кризи, ви погодитеся, що в економічно складний час краще будувати будинок меншої площі, ніж ви планували спочатку. Тим більше що сучасні будівельні технології дозволяють надалі при бажанні наростити метри як по горизонталі, так і по вертикалі.

Прив’язка будинку до ділянки

Коли проект буде на руках, слід подумати про те, як грамотно прив’язати будинок до ділянки. Оскільки основний аспект даної статті економічний, зупинимося саме на ньому. Якщо ви правильно поставите будинок на ділянці, це дозволить в подальшому уникнути певної частини фінансових витрат на опалення будівлі. Яким чином? Завдяки використанню принципів «сонячної архітектури», згідно з якими будинок орієнтують на місцевості так, щоб на південну сторону виходило максимальну кількість вікон. Краще, якщо це будуть вікна вітальні-їдальні-кухні, де мешканці знаходяться більшу частину денного часу доби. Цей простий і ефективний спосіб обігріву осель був відомий ще древнім римлянам. З I століття н.е. вони стали застосовувати в будинках скло і будувати їх таким чином, щоб максимально використовувати низьке південне сонце в якості основного джерела тепла і світла. Потрапляючи в вікна, сонячне випромінювання нагріває приміщення і знижує обсяг витрачених на обігрів енергоресурсів.

стіновий матеріал

У загальному кошторисі теплового контуру будинку вартість стін становить 30%. Погодьтеся, це немало. Чи є тут можливість скоротити витрати? Безумовно, але все залежить від того, наскільки ви готові пожертвувати своїми уявленнями про майбутнє житло. Найдорожче обходиться зведення стін з рядового цегли. По-перше, це великі трудові і тимчасові витрати, по-друге, особливості технології вимагають високої кваліфікації робітників, по-третє, через ваговитості конструкції (маса 1 м? Цегляної кладки 1200-2000 кг) необхідний пристрій дорогого фундаменту. Але якщо ви не хочете відмовлятися від мрії про «цегляному велетнів», варто віддати перевагу керамічний поризований каменю. Великоформатні вироби спрощують всі технологічні процеси: потрібна менша кількість розчину, скорочуються терміни зведення стін. Головна перевага керамічного каменю – невеликий коефіцієнт теплопровідності, який дорівнює 0,29 Вт / м • ° С. Це дає можливість зводити стіни товщиною 64 см без утеплювача: керамічний камінь плюс оздоблення фасаду облицювальною цеглою. До сегменту дорогих відносяться будинки з рубленого колоди, оциліндровки, клеєного бруса.

З бюджетних можна порекомендувати будинку каркасні або з газобетону. Деякі фахівці вважають недорогим і котедж, побудований за технологією пенополистирольной незнімної опалубки. І хоча в порівнянні з цегляним він обходиться на 20-40% дешевше, вважати його бюджетним можна досить умовно.

На чому стоїмо?

Фундамент становить 20% від вартості теплового контуру будівлі. Чи можна скоротити витрати в цій частині? Можна, причому як на етапі вибору типу фундаменту, так і при його спорудженні. Звичайно, питання вибору неможливо розглядати у відриві від загального проекту будинку і умов ділянки, і все ж в одному і тому ж випадку фундамент може бути як дуже дорогим, так і бюджетним.

Найдорожчим на сьогоднішній день залишається традиційний стрічковий монолітний заглиблений будь-яких, в тому числі і слабких, грунтах і цілий рік. Якщо ж проектом визначено плитний фундамент, сьогодні і його можна зробити більш економічним (на 35-40%) за рахунок заміни металевої арматури композитної. Детально про ці щодо нових для нашого ринку будівельних виробах ми розповідаємо в окремому матеріалі даного номера.

перекриття

Монолітні перекриття мають багато переваг, завдяки яким є привабливими для проектувальників, проте це найдорожчий тип перекриттів. Крім високої ціни вони відрізняються низькою звукоізоляцією і мають значну вагу (понад 2500 кг / м?), Що створює істотну додаткове навантаження на всі нижележащие конструкції будинку (стіни, фундамент). Як варіант, приватним забудовникам можна порекомендувати збірні перекриття з армованих газобетонних плит. У них хороші звукоізолюючі властивості, відносно невелику вагу (700 кг / м?), Їх відрізняє швидкість виробництва (відсутні монолітні роботи), проте за ціною вони майже рівні монолітним.

Бюджетним рішенням можна вважати пустотні залізобетонні плити. Випускають їх в широкій номенклатурі (всіх розмірів і під будь-які навантаження). Збірне перекриття зручно в монтажі, але відрізняється слабкою звукоізоляцією і досить великою вагою (1700-1800 кг / м?). Крім того, воно не може бути використано в балконах, навісах і козирках, оскільки не має верхнього армування.

Найдешевший варіант – перекриття по дерев’яних балках. Воно майже в 2 рази дешевше, ніж збірне із залізобетонних плит, і в 2,5 рази, ніж монолітне і з газобетонних плит. Головне – правильно розрахувати навантаження на перекриття і зробити грамотний монтаж. А поліпшити його звукоізолюючі властивості можна за рахунок використання мінераловатної теплоізоляції.

покрівля

Грунтовно заощадити тут навряд чи вдасться. У цьому переконані фахівці провідних покрівельних компаній, яких ми просили підказати, як саме знизити витрати. Перша можливість зробити дах бюджетної з’являється на стадії проектування. Чим складніше форма «вінця будинку», тим більше матеріалів (в тому числі і дорогих добірних елементів) буде потрібно. Чим складніше вузли (хребти, ковзани, ендови), тим більш кваліфіковано повинні бути монтажники. Найвигідніше з точки зору фінансів рішення – проста двосхилий дах. Друга можливість оптимізувати витрати з’являється при складанні кошторису. Зрозуміло, що про елітні матеріалах (мідної фальцевой покрівлі, керамічної черепиці, сланцевої плитці) під час кризи краще забути. Більш доступні за ціною цементно-піщана і гнучка черепиця, металочерепиця. Оскільки вартість імпортної продукції різко зросла, шукайте вітчизняні аналоги, але при цьому не на шкоду якісним характеристикам виробів.

Від складного до простого, від великого до малого, від надмірностей – до відмови від них – ось, мабуть, ті головні напрямки, в яких варто рухатися, щоб скоротити витрати на будівництво. І тоді не доведеться відмовлятися від мрії про заміський будинок.

Можливо Вам буде цікаво:

ставити емоцію
подобається
зворушило
Ха-Ха
Печаль
злюся

Підтримайте проект Енциклопедія домовласника, підпишіться на

ставити коментар

ланцюжок коментаря послідовники nbsp;
популярний коментар Ланцюжок актуального коментаря автори коментарів nbsp; Підписатися  
овее
тарее
очу побудувати будинок

Цікава стаття, але тільки на фундаменті я б економити не став, вже краще в нього залізну арматуру, а не композитну, на мою думку.

Ссылка на основную публикацию