Придбання житла – справа першорядної важливості для кожної людини. Бажано готуватися до нього заздалегідь. Найчастіше перед майбутнім мешканцем встає проблема вибору виду житла, яке може перебувати в новому будинку або на вторинному ринку.
Тут все визначають розмір накопиченого капіталу і мета покупки. Якщо хочеться або потрібно придбати квартиру якомога швидше, то слід звернути увагу на вторинний ринок. Квартири на вторинному ринку мають свої плюси і мінуси.
Плюси вторинного ринку
До основних переваг такого роду покупки є:
- Низька цінова категорія. Особливо це стосується старих «хрущовок». Крім того, з продавцем завжди можна поторгуватися і запропонувати свою ціну;
- Місцезнаходження. Житла на вторинному ринку дуже багато, тому при бажанні можна зробити покупку в хорошому районі, який розташований недалеко від роботи, родичів і має розвинену інфраструктуру.
- Наявність ремонту. Зазвичай квартири на вторринке пропонуються з пристойним ремонтом. Якщо нових господарів щось не влаштовує, то новий ремонт можна провести найближчим часом, не чекаючи природної усадки, характерною для нового будинку;
- Іпотечне кредитування. Отримати кредит на покупку вже наявного житла набагато простіше. При цьому ризики банку і самого покупця мінімальні;
- Вибір хороших сусідів. При покупці готової квартири можна заздалегідь поспілкуватися з сусідами, які розкажуть не тільки про переваги даного будинку, а й його недоліки. Говорити про недоліки продавець не стане, а сусіди викладуть все начистоту. Покупець тим часом може зрозуміти і оцінити в якійсь мірі характер, звички і характер сусідів;
- Можливість розширення. При наявності необхідної суми в хрущовці можна придбати дві квартири, розташовані на одному поверсі або друг над другом і зробити одне просторе житло, яке за своїми габаритами не поступається новій квартирі в новобудові.
Мінуси вторинного ринку
До мінусів квартир, розташованих в старих будинках, відносяться:
- Площа. Вона в старих будинках завжди досить маленька. Трикімнатна квартира ще має достатню кількість метрів для перепланування, а ось з однокімнатними і двокімнатними квартирами зробити практично нічого не можливо. Особливо засмучує господинь крихітний розмір кухні;
- Планування. У квартирах із вторинного ринку досить часто є суміжні кімнати, проживати в яких не дуже комфортно;
- Вік будови. Вторинний ринок пропонує старі і досить застарілі будинки, побудовані в середині минулого століття. Багато з них давно не бачили ремонту, мають діряві дахи, непрацюючі ліфти та інші «принади»;
- Інженерні комунікації. Старі комунікації, розташовані всередині квартири, поміняти не складе особливих труднощів. Набагато складніше з загальнобудинковими інженерними спорудами, поліпшити які одна сім’я не в змозі.
Вибір квартири на вторинному ринку
Фахівці радять дотримуватися наступних правил покупки:
- Перевага віддається цегляним будинкам. Такі будинки досить теплі і пожежобезпечні;
- Вибирати слід середній поверх, де відсутня протікає покрівля і не облаштований, що вимагає ремонту підвал;
- Не варто купувати кутові квартири. Зазвичай вони холодні і з сирими промерзає кутами;
- Купувати житло краще в центрі. Центральний район завжди затребуваний. Варто звернутися до «тихого центру», де майже всі будинки знаходяться далеко від жвавих транспортних магістралей. У таких будинках мешканців не турбує шум проїжджаючого повз транспорту. Крім того, загазованість таких районів набагато нижче, а екологія набагато краще.
