Як правильно вибирати комерційні приміщення для бізнесу

Правильний вибір приміщення для оренди визначає продуктивність розвитку підприємства, ставлення замовників і потенційних покупців.

З чого почати?


Спочатку визначається тип нерухомого об’єкта, який потрібно для ефективного ведення бізнесу. Приміщення може призначатися під офіс, торгове підприємство, склад. Сьогодні актуальні універсальні об’єкти. Іноді здійснюється переобладнання звичайних квартир, але такий крок не завжди обґрунтований, так як вимагає солідних грошових і часових витрат. Пошуками нерухомості орендарі займаються самостійно або за допомогою ріелторів. Другий варіант більш витратний. Краще звернутися до знайомих і друзів.

Місцезнаходження приміщення і майбутній бізнес

Від місця розташування орендованого об’єкта багато в чому залежить успіх майбутньої справи. Нерухомість повинна розташовуватися поблизу транспортної розв’язки або місця з великою прохідністю людей. Перевага віддається бізнес-центрам, здатним запропонувати вузьку спеціалізацію потенційним замовникам. Бажано наявність недалеко від майбутньої фірми автостоянки з зручним під’їздом. Орендовані промислові цехи зазвичай знаходяться далеко від міського центру, але це можна компенсувати зручністю проїзду і наявністю поруч метро.

Оснащення орендованого офісу

Зручний офіс і прекрасна панорама з вікна завжди буде радувати клієнтів і співробітників. Керівнику також важливо здійснювати загальний контроль. Тому вибір приміщення залежить від чисельності співробітників. Якщо специфіка роботи не передбачає часте відвідування замовників, то перевага віддається квадратному приміщенню. В такому приміщення можна на мініатюрної території розмістити пристойну кількість співробітників. Влаштовувати кабінети необов’язково, можна скористатися сучасними офісними перегородками. Для великого числа клієнтів прийнятно офісне приміщення з довгим коридором і наявність окремих кабінетів для конфіденційного спілкування з замовником.

Сьогодні всі офіси обладнується телефонами, мають вихід у всесвітню павутину і волоконно-оптіковую зв’язок. Робоче місце обладнується таким чином, щоб співробітник міг підключитися до інженерних комунікацій без застосування подовжувача або перехідника. Таке підключення негативно позначається на естетиці приміщення і його пожежної безпеки. Якщо знімається не напахчена чепуриста приміщення, то в договорі-оренді слід прописати умови проведення ремонту та визначити осіб, відповідальних за його проведення.

Велике значення має висота стельових поверхонь і оснащеність приміщення кондиціонерами. Від цього залежить приплив свіжого повітря, який позитивно позначається на працездатності співробітників. Багато власників оснащують приміщення центральною системою кондиціонування і вентиляції. Якщо такі системи відсутні, то можна розглянути варіант про монтаж локальних спліт-систем або кондиціонерів. Обслуговуванням подібних систем традиційно займаються орендарі. У деяких випадках частина витрат бере на себе орендодавець. Варто також подбати про облагороджування прилеглої до будівлі території і центрального входу. Це добре позначиться на іміджі компанії.

Вартість оренди комерційного приміщення

В першу чергу з’ясовується вартість оренди. Можна підняти питання про ціну на зовнішню рекламу. Окремим рядком в договорі йдуть витрати на ліквідацію різноманітних поломок, зарплату охоронцям, оплату телефону, інтернету. Якщо договір укладається на довгий термін, то орендар має право розраховувати на знижку за тривалий і взаємовигідне співробітництво.

Ссылка на основную публикацию