Як перевірити історію квартири перед покупкою?

Купуючи квартиру, кожен прагне дізнатися якомога більше не тільки про саму нерухомість, а й про її історії. І це правильно, адже вкладаючи свої чесно зароблені кошти в покупку, ніхто не бажає стати жертвою обману – залишитися і без грошей і без нової житлоплощі. Залишилося лише з’ясувати, як правильно перевірити нерухомість в Калінінграді і на що при цьому звернути першочергову увагу.

Історія квартири і її основні положення

Історія квартири включає в себе всі ті події, які відбувалися з нею з моменту здачі в експлуатацію, а також список тих мешканців, які проживають на її терріторіі.Среді даних, які належить дізнатися в першу чергу, варто виділити такі:

  • Інформація про власників – минулих і нинішніх;
  • Дані про тих, хто не проживає в квартирі на даний момент, але має на неї право. Це можуть бути члени сім’ї продавця, які відбувають тюремне ув’язнення, солдати строкової служби, пенсіонери, що знаходять під наглядом у відповідних установах, діти в інтернатах та інші;
  • Матеріали про випадки порушення прав майнового або житлового права щодо неповнолітніх;
  • Інформація щодо обтяжень – ознайомитися з ними можна в виписці ЕГРП;
  • Історія передачі прав власності на нерухомість.

Вся ця інформація підлягає ретельному вивченню – це дозволить не тільки виключити виникнення форс-мажорних ситуацій, як в процесі оформлення угоди, так і по її завершенні, а й уберегти кошти.

Необхідний пакет документів

Перш ніж купити квартиру в Калінінграді слід упевнитися в її юридичній чистоті. Зробити це можна за допомогою відповідної документації, а саме:

  • Виписка з будинкової книги – саме цей документ і містить дані про всі, хто проживав в квартирі. Тут же зазначено перелік осіб, які мають право на цю житлоплощу. Варто пам’ятати і про те, що у виписці вказані також ті члени сім’ї, які тимчасово відсутні, але відповідно до Житлового Кодексу зберігають свої права на квартиру. Інформація в виписці досить докладна – крім ПІБ, тут можна дізнатися дату народження, наступне місце реєстрації, час прибуття / вибуття, дані, за допомогою яких можна засвідчити особу та інше. Найбільш часто отримання подібного документа вимагає відвідування МФЦ (Багатофункціонального центру). Оскільки видача документа можлива лише власнику житлоплощі, варто потурбуватися отриманням від нього довіреності – це дозволить провести перевірку самостійно;
  • Історія передачі прав власності – тут вже не обійтися без запиту в ЕГРП – Єдиний державний реєстр прав на нерухомість. Документ включатиме в себе дані щодо всіх власників житлоплощі, причому не тільки діючих, а й тих, які були раніше. Тут же буде інформація по обтяжень, які мали місце за весь період історії, а також про накладаються обмеження щодо права власності.

Бувають ситуації, коли звернення до ЕГРП не приносить належного результату – жодної інформації по конкретній квартирі в реєстрі немає. Подібне, як правило, актуально щодо старих будівель, з якими не проводилися, які б то не було дії протягом останніх років (якщо точніше, то з 1998 року – моменту, коли і була сформована база ЕГРП).

В цілому це позитивний фактор, який свідчить про те, що ніякі угоди з цією квартирою за останній час ніхто не робив. Втім, для більшого заспокоєння можна відправити запит до Департаменту житлової політики.

Перевірка квартирної історії – запорука вашого успіху, спокою і збереження власного капіталу.

Ссылка на основную публикацию