Вторинний ринок нерухомості: за і проти покупки квартир

Вторинний ринок нерухомості

Перш ніж купити квартиру на вторинному ринку нерухомості слід дізнатися, які нюанси при цьому існують.

На відміну від новобудов, вторинне житло продається зі своєю «історією», оскільки у нього раніше були власники.

Тому певні ризики при покупці вторічек завжди існують.

Вторинний ринок нерухомості: за і проти покупки квартир

Обставини, за якими підійде тільки квартира в старому будинку, найчастіше зводяться до чого:

  1. У можливості швидкого заселення за місцем проживання відразу ж після укладення угоди;
  2. Ціни вторинного житла нижче, ніж в новобудові в одному районі;
  3. Прекрасна можливість купити житлове приміщення в п’ятиповерховому і дев’ятиповерховому будинку, який належить до програми реновації, прописатися в місті, потім, з часом, отримати новобудову;
  4. Якщо потрібно терміново зареєструватися за місцем проживання, з якихось причин;
  5. У необхідному районі немає нових комплексів, або в новобудовах немає житла з потрібною площею і плануванням.

Переваги старого фонду

Як правило, у вторинні квартири, де був зроблений на початку століття капітальний ремонт, міняли труби, ставили пластикові вікна, можна заїжджати без проведення ремонту.

Квартири в сталінських будинках, які були побудовані в минулому столітті в п’ятдесятих роках, мають великі площі, товсті стіни, високі стелі. Все це дає хорошу звуко- і теплоізоляцію.

У таких будинках немає ліфта і сміттєпроводу при висоті до п’яти поверхів. Більш пізні споруди – восьмиповерховий, мають ліфти. Сміттєпроводи в основному робилися в самій квартирі, на кухні.

Сходові клітки, великі просторі, на них знаходяться всього три або чотири квартири. Хороші планування з великими кухнями, коморами, прихожими. З кімнатами для прислуги, які зараз можна переробити під господарські приміщення і гардеробні.

Крім того, покупка вторинки це прекрасна можливість знайти при великій кількості пропозицій найбільш відповідне житло, яке знаходиться недалеко від станцій метро або московської кільцевої дороги.

У старих районах міста існує давно налагоджена інфраструктура: магазини, поліклініки, школи. Тут легко можна знайти прилеглий двір великого розміру, де є дитячі майданчики і виділені місця для парковок.

Мінуси вторинного житла

Купуючи вторинку, при оформленні покупки потрібно уважно перевіряти документи про власність на квартиру. Дуже часто важко простежити зміну власників, наявність родичів, які мають право на це приміщення.
В принципі, береться виписка з ЕГРН, замовляється довідка в архіві на квартиру до 1998 року. Потім перевіряється свідоцтво про власність, яка повинна бути в наявності, якщо воно було отримано до липня 2016 року.

Найчастіше планування квартир старого зразка в основному некомфортна. Треба консультуватися в жилинспекции, чи можна її переробити під свій «смак», і отримувати на це соответствуюших дозвіл. Не менш істотний мінус – це наявність галасливих сусідів, які часто скандалять і ночами з’ясовують стосунки.

До недоліків можна віднести і досить великий відсоток зносу будівель, а також старі, що вимагають термінової заміни комунікації.

До вторинного житла відносяться безліч типів будинків, побудованих в різний час, крім старих п’ятиповерхівок, є більш пізні споруди – шістнадцятиповерхові і більш високі будинки. Вони мають досить зручні планування, не надто старі комунікації.

Можна купити таку квартиру за досить прийнятними цінами. На сьогоднішній день при нестабільній економічній ситуації, при вирішенні питання про покупку житла обов’язково треба враховувати квартири вторинного ринку.

Ссылка на основную публикацию