Технічні особливості та переваги дворівневої нерухомості

Дворівнева квартира – це архітектурне рішення, яке сьогодні вже нікого не здивує. Проте, багато власників такої нерухомості не до кінця використовують ті переваги, якими вона володіє. Адже грамотні планування дворівневих квартир припускають, що наявна житлоплощу буде використовуватися з максимальною користю. Але як цього домогтися?

 Планування дворівневих квартир: основні моменти

Слід врахувати, що, незважаючи на всі можливості, при плануванні такого житла є певні обмеження. По-перше, при всьому бажанні у вас навряд чи вийде перенести вхідні двері. А, значить, передпокій – це зона, яка залишається на одному і тому ж місці при всіх змінах. По-друге, є ряд обмежень, які стосуються сантехніки і її перенесення – вони обумовлені інженерними комунікаціями. В ході перепланування не вдасться поміняти також розташування вікон. У кожному із запланованих приміщень повинно бути як мінімум одне вікно. Є також обмеження, що стосуються несучих конструкцій. Однак професійний дизайнер допоможе ці конструкції в інтер’єрі обіграти так, щоб вони гармонійно вписалися в концепцію простору. А дворівневу квартиру під Києвом купити можна тут.
Розглядаючи планування дворівневих квартир, слід пам’ятати, що виходити треба з функціонального зонування житла. Перш за все, треба визначити, де буде знаходитися загальна зона, а де – особистий простір для кожного члена сім’ї. Логічно кожен рівень відвести під певну зону, об’єднавши кімнати зі схожим призначенням. Так, на першому поверсі треба розташувати кухню, вітальню, їдальню, гостьовий санвузол. Або, в залежності від можливостей, більярдну і домашній кінотеатр. Другий поверх можна відвести під спальні, санвузол для господарів, тренажерний зал, дитячу кімнату.

Планування дворівневих квартир: дизайнерські рішення

У багатьох власників такого житла виникає спокуса: на кожному з рівнів спробувати новий стиль. Однак це – не саме вдале рішення. Якими б не були планування дворівневих квартир, бажано добитися стилістичної єдності, інакше простір буде просто незатишним. Можна поекспериментувати з колірною гамою, вибравши для кожного з рівнів власну колірну концепцію. Однак зробити це потрібно так, щоб палітри гармонійно поєднувалися між собою. Ще один важливий момент – це висвітлення такої квартири. Яке б дизайнерське рішення ви не вибрали, важливо, щоб в будинку було багато світла.
Планування дворівневих квартир: технічні особливості

Як правило, планування дворівневих квартир – це об’єднання двох квартир на різних поверхах одного будинку. І тому їх треба узгоджувати у відповідних інстанціях. Справа в тому, що такі роботи не обходяться без створення отворів в стелі і капітальних стінах. А такі моменти узгоджуються в обов’язковому порядку – або доведеться заплатити серйозний штраф.
Є ще один важливий момент – це комунікації. Особливе значення в цьому випадку набуває управління кліматом – адже в даній ситуації мова йде про складне в архітектурному відношенні просторі з різноманітними за призначенням приміщеннями. Це дуже важливо, адже якщо система вентиляції і кондиціонування не буде продумана, то тепле повітря з нижнього поверху буде підніматися на верхній рівень, створюючи серйозний дискомфорт. Тому бажано встановлювати систему з двома кондиціонерами – по одному на кожному рівні. Крім того, міжповерхових отвір в такій квартирі спочатку треба робити досить широким, щоб повітряні маси довільно переміщалися між приміщеннями.
Планування дворівневих квартир: увагу на сходи

Нагадаємо, що планування дворівневих квартир згідно з діючими будівельними правилами припускають, що отвір в міжповерховому перекритті повинен бути посилений досить потужною опорною конструкцією. Це означає, що до сходів пред’являються особливі вимоги. Теоретично у власників квартири є можливість вибрати один з трьох варіантів – кручені, маршову або сходи на бильцях. Якщо потрібно заощадити площа, то можна вибрати кручені сходи. Це – дуже красиве, проте не найзручніше рішення. Оптимальний варіант – посилена металом маршові сходи. Вона займає досить багато місця, проте безпечна з точки зору переміщення і підходить тим сім’ям, де є маленькі діти.

Ссылка на основную публикацию