Ремонт в новобудові поетапно

Ви нарешті отримали ключі від квартири своєї мрії в новому будинку? Відкриваєте заповітні двері, а там – порожні стіни, сіра стяжка на підлозі, відсутність дверей і освітлення. З одного боку, це для нас величезний простір для маневрів і можливість організувати власний простір з нуля, з іншого – страх перед витратами, турботами, втратами часу, і питанням – з чого ж почати? Такі думки виникають у багатьох власників новобудов, мрія здійснилася – ви володар новенької своєї власної квартири. Тепер треба вирішувати, з чого почати ремонт в новобудові поетапно, щоб все зробити правильно і уникнути помилок. Про це ми поговоримо в цій статті.

Ремонт в новобудові поетапно – як спланувати

Роботи по внутрішній обробці і дизайну інтер’єру повинні починати з ретельного обмірковування кожного кроку. В цьому випадку ми рекомендуємо застосувати здоровий глузд, терпіння, і докладний план дій, який допоможе добре керувати роботою, заощадити час і гроші.

Детальний дизайн інтер’єру повинен бути розроблений на стадії сирого приміщення. Це не завжди так просто, як може здатися. З одного боку, ми знаємо, що очікуємо від нашої квартири, але ми не маємо ні найменшого уявлення про те, з чого почати її облаштування. Експерти пропонують наступний план робіт, як виконувати ремонт квартири поетапно в новобудові.

Поетапний ремонт в новобудові без обробки

  1. Планування розташування стін. Ви можете на цьому етапі прибрати непотрібні стіни або побудувати нові стіни або перегородки. Не всі перегородки можуть заважати, не можна зносити несучі стіни будівлі, всі види труб або вентиляцію.
  2. електрика – вам треба визначити, чи достатня в квартирі кількість електричних розеток і чи всі вони знаходяться в правильних місцях:
    • плануємо додаткове освітлення або змінюємо його поточне місце розташування;
    • додаємо вимикачі світла на сходах – дуже зручне рішення в будинках, де є великий передпокій;
    • додаткові розетки;
    • плануємо різні розетки на кухні, в тому числі розетку для посудомийної машини, витяжки, освітлення під шафами, розетка для індукційної плити і духовки;
    • в вітальні, плануємо точки підключення до кабелів і місця прокладки кабелю антени, проводового інтернету, кабелю від телевізора, при цьому частина кабелів можна заховати в стіні, а частина в плінтусах.
    • Вся ця робота повинна бути завершена до остаточної фарбування стін у ванній кімнаті і на кухні перед укладанням плитки.
  3. Сантехніка – перевірте водяні системи, розташовані чи радіатори в тих місцях, де ви планували – якщо немає, ще є час, щоб переставити їх. Сантехнічні роботи можуть бути зроблені до, після або одночасно з роботою по електриці.
    • монтаж на кухні труб для посудомийної машини, раковини (маскування труб, зміщення з’єднань вправо, вліво);
    • монтаж труб у ванній кімнаті, в залежності від того, чи хочемо ми встановити ванну або душ, для душа досить популярним рішенням є трап для душу або дренажна лінія;
    • монтаж інсталяції для унітазу і біде (підключення водопостачання і каналізації).
  4. Укладання плитки для підлоги. Слід пам’ятати, що плитка повинна бути покладена перш, ніж ми почнемо укладати паркет або ламінат. Володіємо плитку на бажаній висоті, регулюємо висоту плитки до висоти дерев’яної підлоги або ламінату (якщо статева дошка має висоту 14 мм, плитку поміщають на висоту 15 мм, під паркетну дошку, що має товщину 14 мм наноситься адгезивний шар, що має товщину 1 мм).
  5. Підготовка до фарбування і фарбування стін, стель. Як правило, девелоперські стіни і стелі залишає бажати кращого, і вимагають ремонту (вони мають видимі подряпини, бульбашки повітря, отвори і т.д.). Залежно від стану стін виконуються наступні роботи:
    • штукатурка;
    • шліфування стін і стель;
    • грунтовка (посилення підкладки);
    • одноразова фарбування стін.
  6. Підготовка поверхні підлоги (Шліфування бетону, а якщо це дошки або паркет, укладання плівки, ізоляції, пробки, і т.п).
  7. Паркетні роботи / укладання підлогового покриття – дерев’яна підлога після укладання повинен відпочити протягом 2-х тижнів, якщо ми вибрали ламінат, то можна використовувати його відразу після установки.
  8. При необхідності, остаточна фарбування стін, поклейка шпалер і т.п. Установка розеток, вимикачів.
  9. Коли справа доходить до дизайну інтер’єру – на даному етапі краще починати з кухні і ванної кімнати. У спальні, ви можете спати на матраці, розташованому на підлозі, в вітальні, ви можете сидіти на пуфах, але, щоб скоріше заселитися в свою квартиру вам знадобиться кухня і ванна.
  10. Монтаж санітарно-технічного обладнання та сантехніки, кранів і змішувачів у ванній кімнаті.
  11. Теслярські роботи – планування кухонних меблів, установка ванною, планування шаф, обмірювання і замовлення внутрішніх дверей.
  12. Дизайн кухні – установка меблів, підключення холодильника, посудомийної машини, духовки, вручений панелі, раковини і змішувача.
  13. Монтаж внутрішніх дверей, плінтусів і електроустаткування.
  14. Вибір штор, жалюзі на вікна.

Договір з підрядником

Угода з підрядником бажано укладати в письмовій формі. Такий документ в разі спору стане підставою для відшкодування шкоди. Варто обов’язково обговорити:

  • Сторони, предмет договору – обсяг робіт і терміни їх початку і завершення.
  • Винагорода виконавців, терміни і способи його оплати. Ви можете оплатити за оцінкою запланованих робіт, або за фіксованою ставкою – на основі обговореної суми оцінки роботи. Другий варіант є більш вигідним для вас – підрядник не може вимагати підвищення заробітної плати.
  • Заява підрядника, який зобов’язується виконати роботу відповідно до правил, будівельними стандартами.
  • Неустойки, якщо договір не виконується або неналежним чином не виконується однією зі сторін, а також умова про можливість вимагати відшкодування збитків.
  • Підписи сторін.

У договорі варто вказати суму платежу і завдатку для підрядника. Введіть застереження, що в разі невиконання ним умов договору ви можете вимагати від нього оплати подвійного завдатку.

Оздоблення «під ключ» – плюси і мінуси

У разі реалізації внутрішньої обробки «під ключ» від забудовника, багато що залежить від договору. Деякі девелопери забезпечують при цьому підлогу (ламінат), міжкімнатні двері, стінові покриття (плитку) і сантехніку, деякі навіть пропонують дизайн інтер’єру.

Переваги обробки «під ключ» від забудовника:

  • ви економите час їзди по магазинах;
  • немає необхідності шукати і контролювати виконавців.

Мінуси обробки «під ключ»:

  • рідко замовник буває згоден з якістю оздоблювальних матеріалів і виконаних робіт;
  • обмежений вибір виконавців;
  • розбіжності в дизайнерських рішеннях і виборі матеріалів.
Ссылка на основную публикацию