Порівнюємо, ніж новобудови краще вторинного житла

Придбання власного житла є дуже відповідальним, серйозним кроком у житті кожної людини, пов’язаних з серйозними ризиками і необхідністю робити великі капіталовкладення. Відповідно до думки юристів, угоди з нерухомістю таять в собі багато небезпек. Тому варто заздалегідь ретельно обміркувати свою покупку і віддати перевагу варіанту, який дійсно підходить вам у всіх відносинах.

Переваги покупки квартири в новобудові

Фахівці рекомендують в першу чергу розглядати саме житло в нових будинках, до старого житлового фонду звертають свої погляди лише в тому випадку, якщо на новобудову не вистачає грошей, а поліпшення житлових умов потрібно невідкладно. Переваг у нових будинків досить багато, тому варто зупинитися лише на основних із них:

  • недавно побудований будинок відрізняється наявністю нових побутових комунікацій – каналізації, водопроводу, електрики. Їх заміна зазвичай становить левову частку загальної вартості ремонту;
  • вивчивши пропозиції в Інтернеті, наприклад, на сайті http://www.merkon.ru/, що належить девелоперської компанії «Меркон», ви можете виявити, що квартири в новобудовах здаються як в будівельній готовності, так і з чистової обробкою. Останній варіант обійдеться дещо дорожче, проте в цю квартиру можна вселитися відразу, а вже потім у міру можливості оформляти її відповідно до ваших смаків. До речі, сучасні нові будинки-моноліти часто припускають можливість вільного перепланування і якщо ви вирішите, наприклад, знести всі міжкімнатні перегородки і створити студію, вам не доведеться попередньо отримувати для цього спеціальний дозвіл, відвідуючи численні інстанції;
  • планування квартир в новобудовах зазвичай незвичайна, креативна і максимально зручна для проживання, так і всі приміщення, включаючи кухню і санвузол, мають велику площу, що вигідно відрізняє їх від малогабаритних «сталінок» і «хрущовок», що переважають на вторинному ринку.

Як купити квартиру і не потрапити в халепу

А тепер варто поговорити про ризики, які таїть в собі покупка новобудови. За умови грамотного і відповідального підходу до питання придбання житла цих ризиків легко можна уникнути. При виборі проекту важливо оцінити інфраструктуру мікрорайону, наявність поруч паркування з достатньою кількістю місць, соціальних об’єктів (поліклінік, дитячих садів, шкіл), магазинів, зупинок громадського транспорту, ознайомитися з плануванням майбутньої квартири і з технологією, за якою буде зведена багатоповерхівка. Наступне, що необхідно зробити, – це переконатися в надійності забудовника. Перелік документів, які повинні у нього бути, включає:

  • рішення відповідних державних органів про надання земельної ділянки, відведеної під будівництво житлового багатоквартирного будинку;
  • договір оренди землі, терміни якого перевищують передбачувані терміни здачі об’єкта в експлуатацію;
  • договір на монтаж комунікацій;
  • експертна оцінка проекту;
  • ліцензія на будівництво;
  • документи з податкових органів, які свідчать про те, що забудовником сплачені всі необхідні податки.

Всі перераховані документи повинні знаходитися у вільному доступі і пред’являтися на першу вимогу, відсутність будь-якого з них має насторожувати. До моменту здачі об’єкта в експлуатацію покупець може придбати в споруджуваному будинку житло на правах пайової участі, підписавши із забудовником відповідний договір. Після закінчення проекту забудовник і покупець укладають між собою акт прийому-передачі житлової нерухомості.

Ссылка на основную публикацию