Податкові відрахування при покупці будинку є зручною формою повернення 13% сплаченого прибуткового податку

Купівля житла є важливим кроком в житті людей. До нього довго готуються, збираючи гроші, вибираючи вдалий варіант житла з прийнятною ціною. Крім того, вирішують грошові проблеми з придбання кредиту або інших способів оплати. Іноді проводиться паралельна продаж свого житла або нерухомості, отриманої у спадок. У метушні і клопотах не можна ставитися безвідповідально до оформлення документів, навіть, якщо всі угоди планується проводити через досвідчених ріелторів.

вибір житла

Купівля будинку вимагає особливих зусиль. Нелегким процесом є його вибір. При цьому слід врахувати всі нюанси по:

Оформлення купленого житла слід провести грамотно з тим, щоб надалі оформити податкове вирахування при купівлі будинку.

Неможливість покупки житла, де прописані неповнолітні діти

Важливою умовою, при оформленні документів для покупки будинку, є наявність в пропонованому для продажу будинку прописаних малолітніх дітей. Як правило, малолітніх дітей, які не прописують, вони автоматично вважаються врахованими за місцем реєстрації матері. Такий будинок для продажу не зможе оформити жоден нотаріус, якщо у дитини немає іншого, нітрохи не гіршої житла, і є дозвіл опікунської ради на продаж. Отримати дозвіл в соціальних службах у справах захисту прав дітей не так просто. А як бути, коли Ви вже внесли заставу за цей будинок? А продавці, люди, малозабезпечені, їх витратили. Судові справи вирішуються не так швидко, та й виплатити борг такі горе-продавці вже не зможуть. Навіщо створювати собі зайві клопоти? Краще перевірити документи для покупки будинку попередньо.

різні проблеми

dl>

Багато проблем виникає при визначенні законного власника землі і будинки. Покупці часто роблять домовленості, виплачують передоплату людям, які не мають прав власності. Коли все з’ясовується, втрачено час, гроші не завжди вдається повернути. Часто зустрічаються випадки з продажу нерухомості по підробленої довіреності. Купуючи житло, необхідно перевіряти справжність довіреності у фахівця і реальне існування власника, що довіряє проводити операцію з продажу свого майна. В такому випадку слід зв’язатися з власником і дізнатися, видавав він довіреність. Хоча шахраї можуть направити покупця по помилковому сліду, направивши до підставній особі.

При перевірці документів для покупки будинку не слід нехтувати відомостями сусідів, дільничного, продавців в магазині (їм відомі багато цікавих фактів з життя невеликого містечка або селища). З практики відомо, що при покупці приміщень часто зустрічаються шахраї навіть серед людей з рекомендаціями. Тому слід самому на власні очі переконуватися в справжності та наявності всіх документів для покупки будинку: довідок та актів, виписок і технічно-нормативної документації.

dl>

Документи для покупки будинку

Не дивлячись на рекомендації, щодо продавця, слід упевнитися в наявності справжньої документації на оформлення землі і будівель на ній. Основним документом для покупки будинку є Свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Коли житло ще не переоформлено, то можна покладатися на державний документ – Свідоцтво про державну реєстрацію права, яке виходить в нотаріуса на основі заповіту або інших договорів.

Невід’ємною частиною є технічний паспорт. Це найважливіший документ, який характеризує будову. У ньому дано креслення і розміри житлового приміщення і всіх будівель.

Для продажу потрібно експлікація будинку. Цей документ є додатком до паспорта і відображає показники загальної та житлової площі домоволодіння, містить фотографії, креслення кімнат, оцінку і перелік основних матеріалів, з яких зведено будівлю. У цьому документі вказується ПІБ власника і підсумкова оціночна вартість споруди. Від цього показника буде залежати сума податку, сплаченого державі, при проведенні операції.

Одним з головних документів є акт на право власності землею і спеціальна виписка, яка регламентує певний кадастровий номер. Для отримання цих документів необхідна наявність технічної документації на землю з проведенням нормативно-грошової оцінки землі.

Довідка про прописаних членів сім’ї видається сільською радою або відповідними органами в день проведення операції у нотаріуса.

Нотаріус, здійснює операцію, може зажадати домову книгу.

Крім цих документів для покупки будинку будуть потрібні паспорти і номера платника податків членів сім’ї продавця і паспорт покупця з кодом. Всі необхідні копії нотаріус робить особисто зі справжніх документів.

Відповідальність за правильність проведення реєстрації документів для покупки будинку відповідає нотаріус. За свою роботу він бере 2-2,5% від оціночної суми житла, яка вказана в експлікації або за домовленістю. Нотаріус проводить перевірку житла на наявність фактів, які б забороняли продаж. Перевіряються відомості, щодо проведення продавцем більше однієї на рік угоди продаж. В такому випадку, оплачується більший відсоток податку.

Податкові відрахування при покупці будинку в Україні

З 2014 року в Україні трохи змінилися правила для отримання податкового вирахування. (Іпотека, купівля житла, навчання в інституті). Завдяки такій формі заохочення держави, можна повернути собі частину грошей, що відповідають сумі сплаченого прибуткового податку. Відрахування в розмірі 13-ти відсотків прописаний 220-ю статтею податкового кодексу. Це означає, що якщо людина, що купила житло, офіційно працевлаштований і справно платить прибутковий податок, то він може повернути суму, яка припадає на прибутковий податок, тобто 13%, (з 2014 року не більше, ніж відрахування з 2-х млн. Руб, що становить 260 тис. Руб.) Правила, діють для тих, хто не отримував відрахування по іншим об’єктам житла, він видається один раз.

Зручно отримувати таку форму відшкодування коштів сім’ям з 4-х і більше осіб. При цьому зручною формою державної допомоги можна користуватися всім членам сім’ї в певних частках. Якщо сплачений прибутковий податок за рік за місцем роботи менше, ніж податкові відрахування за житло, то решту суми отримують в наступному році і в наступні роки. Отримання суми можливо через відділення банку або за місцем роботи. На роботу приносять довідку, де вказано звільнення від оплати прибуткового податку за місцем роботи на певний період.

Ссылка на основную публикацию