Плюси і мінуси оренди будинку

Чи вигідна оренда нерухомості або ж краще віддати перевагу покупці нерухомості в кредит? Про це ми поговоримо нижче, детально розглянувши плюси і мінуси оренди будинку.

Плюси оренди будинку

Основні плюси оренди будинку виглядають наступним чином:

Мобільність.

Безсумнівний плюс зняття будинку в оренду – це неприв’язаність до однієї вулиці, місту та навіть країні. Багато людей схильні проводити більшу частину життя в подорожах в зв’язку з особливостями роботи чи особисті погляди. Для них формат тимчасового проживання стане ідеальним варіантом.

Економія.

Орендна ставка набагато комфортніше в порівнянні з щомісячними виплатами по іпотеці. Давайте для наочності наведемо реальний приклад:

Припустимо, ви хочете купити в іпотеку будинок вартістю 1,8 мільйона грн. Початковий внесок за умовами кредиту становить 1 мільйон грн, відсоткова ставка – 15%, термін виплат – 15 років. В цьому випадку аннуітентний щомісячний платіж буде перебувати на позначці трохи більше 20 000 грн. За ці гроші в Україні в будь-якому місті можна знімати відмінний будинок і при цьому не відчувати на собі тягар відповідальності за довгостроковий кредит.

Широкий вибір варіантів і постійне різноманітність.

Якщо ви терпіти не можете одноманітне життя, то оренда житла стане чудовою можливістю цього уникнути. Тимчасовий з’їм будинку дозволить спробувати пожити в кількох видах нерухомості (наприклад, в квартирі і заміському будинку), щоб зрозуміти, який формат ближче до душі. Це особливо корисно, якщо ви плануєте незабаром придбати власне житло.

Завдяки оренді ви можете собі дозволити пожити якийсь час в будинку практично будь-якого масштабу.

Мінуси оренди будинку

Існує 2 яскраво виражених мінуса здачі будинку в оренду.

Обмеження в плані внесення візуальних змін в будинку.

Будинок є не вашою власністю, отже, без згоди господарів ні, косметичний, ні капітальний ремонт в ньому виконувати не можна. Деякі господарі проти навіть несуттєвих перестановок меблів. Отже, якщо якісь моменти, пов’язані з ремонтом, плануванням будинку і т.п. спочатку вас не влаштовують, то в цьому плані забезпечена частка дискомфорту до кінця орендного терміну.

Нестабільність.

Основний мінус зняття будинку в оренду – це нестабільність. Договір оренди складається, як правило, не більше, ніж на рік. Отже, вибравши шлях знімання житла, у вас завжди буде присутній «фоновий» дискомфорт, пов’язаний з тим, що скоро доведеться з’їжджати. Важко спрогнозувати, які подальші плани у власника будинку. Наприклад, ви розплануєте рік в надії полетіти на відпочинок за кордон влітку, проте власник нерухомості кардинально змінить плани, заявивши, що він більше не збирається здавати житло або хоче підняти його вартість.

Нестабільність пов’язана не тільки зі змінами планів власника будинку на своє майно, але і динамікою цін в країні. Більшість власників житла відстежують середньостатистичну вартість здачі нерухомості в оренду в Україні, тому з часом первісна ставка буде рости.

Плюси і мінуси варіантів пошуку житла для оренди

Формат пошуку будинку для оренди може бути самостійним або передбачають допомогу ріелторів. Давайте розберемо плюси і мінуси обох варіантів.

Самостійний пошук будинку для оренди

ОРЕНДА З викупом. Інвестиційний проект на ринку житла ОРЕНДА З викупом КВАРТИРИ

Найчастіше орендарі, щоб самостійно вирішити питання з житлом, використовують інтернет-майданчик DOM.RIA. Вона являє собою найбільший український сайт зі сфери нерухомості. Щомісяця на цю площадку заходить більше 2,5 мільйонів унікальних відвідувачів. На сайті можна знайти величезну кількість пропозицій про здачу будинку в оренду на території всіх міст України.

Плюс, на DOM.RIA є цікавий бонус у вигляді перевіреної нерухомості. Експерти цього ресурсу особисто виїжджають на деякі об’єкти, здійснюють перевірку документів і роблять високоякісні фотографії на панорамну камеру. З додаткових варіантів для пошуку будинку для оренди можна відзначити:

  • соціальні мережі (VK, Facebook);
  • дошки оголошень;
  • контекстна реклама;
  • оголошення на стовпах і парканах.

плюси:

  • економія фінансів завдяки відмові від послуг посередників;
  • відсутній ризик зв’язатися з недобросовісним посередником;
  • можливість поспілкуватися особисто з усіма власниками і з’ясувати їх добропорядність і реальний стан нерухомості (ріелтор, як правило, цей момент прикрашає).

мінуси:

  • на пошук піде набагато більше часу;
  • важче знайти житло під конкретні параметри;
  • більше шансів потрапити на шахраїв.

Пошук будинку для оренди за допомогою ріелторів

Якщо ви не хочете витрачати особистий час на пошук житла, тоді можете звернутися до експертів з нерухомості. З їх допомогою швидше, безпечніше і простіше вийде підшукати підходящий варіант, проте рішення цього питання буде не безкоштовним. Плюси і мінуси оренди будинку через агентство виглядають наступним чином:

плюси:

  • процес пошуку будинку проходить без ваших зусиль;
  • процес пошуку будинку проходить набагато швидше;
  • менше ризиків потрапити на власників-шахраїв;
  • простіше проходить процес оформлення документів;
  • можливість знайти ідеальний будинок під задані параметри за допомогою напрацьованої бази (якщо ви звернулися в велике агентство).

мінуси:

  • ви платите разово 50% від щомісячної орендної ставки;
  • ризик нарватися на несумлінного ріелтора, який тільки забере ваш час;
  • агентство не несе ніякої відповідальності за знайдене житло і несумлінність господаря;
  • грошова компенсація за послуги ріелтора в основному видається в форматі передоплати і не повертається, якщо ви не захочете більше співпрацювати з агентством.

Таким чином, можна підвести наступний підсумок. Якщо ви в силу роботи або життєвих пріоритетів віддаєте перевагу постійній або періодичній зміні місця проживання, то оренда будинку – це розумний варіант для стабільного проживання. Так, ви постійно перебуваєте в стані «нестабільності», однак, знайшовши хорошого власника і підтримуючи з ним теплі партнерські відносини, можна підписати довгострокову угоду і попросити заздалегідь попереджати про зміну орендної ставки і тому подібних моментах.

Ссылка на основную публикацию