Пайова будівництво що це? Який закон регулює

Найчастіше громадяни нашої країни купують неготові квартири, а так би мовити – на стадії будівництва. Плюсів у такої схеми може бути дуже багато, як власне і мінусів, але ось після того як ви оформите заявку і пройдете попереднє узгодження, вам вкажуть що ви (на стадії будівництва) не будете бути власником квартири, а будете брати участь у пайовому договорі! Багатьох це лякає, що ж це таке? І чому забудовник не може відразу оформити вам власність …

Для початку почнемо з невеликого визначення.

Пайова участь в будівництві – це залучення коштів пайовиків (від слова частка) або іншими словами інвесторів, на будівництво нерухомості (зазвичай вдома), після добудови якого йому дістанеться строго певна квартира з обговореної площею і вартістю.

Простими словами, ми все скидаємося на будівництво спільного дому – а потім вам виділяють площа по вашій сумі з обумовленою площею.

Чому зараз так популярно пайове будівництво

Якщо чесно, то це вигідно і для забудовника і для набувача, це свого роду симбіоз, якщо звичайно він чесний без аферистів:

забудовник  – залучає гроші пайовиків, тобто практично він може і не мати свої засобів, або мати, але не на всі будівництво. НА ці інвестиції він будує будинок, закладаючи, звичайно ж і свій інтерес. Виходить – будинок зростає (майже) без засобів забудовника.

Інвестор (пайовик) – вкладаючи гроші в будівництво на початковому рівні, отримує дуже привабливу ціну (почитайте статтю, наскільки дорожчає квартира після здачі), Також поки будується будинок, можна отримати і розстрочку платежу. Наприклад – на рік або на два. Квартири, що будуються можна оформити і в іпотеку.

Іпотека і пайове будівництво

Багато хто помилково вважає – що таке будівництво не можна оформити в іпотеку! Хлопці це не так, я сам особисто купував квартиру в споруджуваному будинку, спочатку у нас не було жорсткого визначення квартири. Тобто я знав – що у мене «трійка», що вона на першому поверсі, але не знав адреси будинку.

НА будівельному етапі у нас на руках був часткової договір, який вказував нам будівельна адреса будинку (не плутати з міським). Після коли будинок був зданий, представник компанії по черзі їздив з нами в департамент нерухомості і вносив нас в Росреестр. Після ми вже отримували технічні паспорти та оформляли квартири у власність.

В іпотечному договорі, банківський працівник просто змінив номер будинку, і назва вулиці. Ось і все, зараз ми вже платимо за свою квартиру. Так що іпотека і пайову участь ще як сумісні.

Плюси такої схеми

Про них я вже говорив зверху, але зараз хочу трохи повторитися:

  • Чи отримуєте дуже привабливу ціну – якщо взяти мій приклад – то я купив свою 3-х кімнатну квартиру за 2100000 гривень на стадії будівництва (було три роки тому), зараз такий варіант варто (якщо враховувати ремонт), близько – 5000000 гривень. Тобто ціна виросла в два з гаком рази, просто уявіть!
  • Можна не відразу віддати гроші, а дрібними частками поки будується будинок. Це для тих, хто не хоче себе напружувати іпотекою.
  • Можна, можливо оформити та іпотеку! Для тих, у кого немає великої суми.
  • Великий вибір квартир, адже будинок будуватися і часто вибір дійсно величезний.

Як бачите, плюси – істотні, але десяток років тому в країні прокотилася дуже багато афер з пайовою будівництвом. Тому потрібно знати і про мінуси.

мінуси

  • Афери. Раніше було просто повальне поширення афер на такі будинки, зараз звичайно набагато менше, але також зустрічаються. Забудовник просто збирає гроші і ховається, наприклад за кордон. Таким чином – у вас залишається недобудований будинок – квартира! Самі ви добудувати її не зможете!

  • Не можна зразу заїхати після покупки, не підійде для тих, хто гостро потребує житлоплощі.
  • Довгий оформлення документів у власність (після здачі), може затягнутися до року – багатьох це напружує.
  • Площа квартири не набагато, але може зменшитися, завжди є невелика похибка у будівельників. Так наприклад – з усією квартири це може набігти близько 1 кв. метра.

Мінуси істотні, але як мені здається найнебезпечніший це перший. Тому дам невелику інструкцію – як уникнути аферистів.

Захист від недобросовісних забудовників – методи і закон

Для початку хочеться сказати – що ще в 2004 році (30.12.2004), щоб уникнути афер з будівництвами був прийнятий Федеральний закон – № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості». Саме він обрубав можливості для багатьох махінацій, після нього ринок трохи стабілізувався. Однак повністю викорінити їх не вийшло, і то тут, то там спливають такі «недобудови». Щоб цього уникнути, потрібно дотримуватися кількох нескладних правил, причому вони іноді дуже логічні:

  • Дивимося на забудовника. Хлопці не втомлююся це повторювати, подивіться на того з ким ви хочете працювати! Якщо це відома компанія, яка побудувала тисячі будинків в вашому місті – з чого їй зараз вас обманювати? Те, що вона добудує будинок це практично 100%. А ось якщо будує дядько Вася, якого ще вчора ви і не бачили в своєму місті, то тут я б задумався.
  • Подивіться, з якими банками працює. До чого я це веду – серйозні банки не будуть працювати з «шушера» вони працюють тільки з серйозними будівельними компаніями. Тому якщо в списку є Ощадбанк або ВТБ24, то це побічно підтверджує серйозні наміри.
  • Дивимося договір пайового будівництва. Він повинен називатися, саме «договір про пайове будівництво». Якщо вам пропонують підписати, наприклад «Інвестиційний договір на будівництво», або «Договір інвестування», а ви називаєтесь в ньому «інвестор», то це означає, що забудовник з якоїсь причини хоче уникнути умови закону! Я б 10 разів подумав.
  • Запитуємо дозвіл на будівництво. У забудовника воно повинно бути в обов’язковому порядку, дане йому владою регіону, перевіряємо. Варто ще подивитися і проектну документацію, тобто забудовник повинен подати проект майбутнього будинку.
  • Обов’язково укладаємо договір пайової участі в департаменті, він починає працювати тільки після державної реєстрації права.
  • У договорі обов’язково повинні бути описані – опис будинку, термін здачі, ціна, якщо є іпотека (розстрочка), гарантія на будинок. Ці пункти повинні бути обов’язково!

Як бачите з одного боку це дуже вигідне вкладення грошей, з іншого – якщо задумали, потрібно підходити з розумом!

НА цьому все, думаю вам було корисно, читайте наш будівельний сайт.

Ссылка на основную публикацию