Оренда будинку на новорічні свята

Що? Де? Коли?

Що – будинок за містом, в якому буде приємно і комфортно зустріти Новий рік, а можливо, залишитися і на Різдво. Де – в елітному котеджному селищі або в селі, на березі озера, в лісі, в 10-15 км від Москви або в більш далекому куточку України. Коли – кінець вересня – жовтень. Саме в цей час необхідно шукати відповідний котедж і укладати договір його оренди на новорічні свята. Слід чітко визначити для себе, якими критеріями він повинен задовольняти. Особливо це важливо, якщо ви плануєте відпочивати різновікової компанією з 10-15 чоловік. Кому-то потрібно, щоб на ділянці (або в будинку) була лазня або сауна, у кого є бажання посидіти біля каміна, хтось захоче покататися на лижах, можуть знайтися і любителі зимової риболовлі. Щоб ніхто не був розчарований, доведеться опитати всіх членів компанії. Орієнтуватися слід на повний список побажань. Але якщо попадеться дуже вигідну пропозицію, чимось можна і пожертвувати. У цьому випадку варто заздалегідь вирішити, як компенсувати «відсутню ланку».

Портали, агентства, господарі

Найпростіше шукати підходящий будинок в Інтернеті. Тут можна виділити три джерела інформації: по-перше, портали, що містять велику базу даних з фото і описами котеджів; по-друге, агентства нерухомості, також мають свої бази клієнтів, що здають житло; по-третє, різні «дошки оголошень» і приватні сайти, на яких розміщені пропозиції безпосередньо від власників заміських будинків.

Чим відрізняється кожен з варіантів? Почнемо з інформаційних порталів. Їх безсумнівний плюс – велика база об’єктів з фото і детальним описом. Мінус – те, що портал є лише інформаційним ресурсом і не гарантує точність опису та зазначену вартість пропозицій, розміщених на ньому, так як опис становлять не співробітники порталу. За рекламні об’єкти несе відповідальність власник будинку або його представник – агентство нерухомості або ріелтор, які співпрацюють зданим порталом. У виставлених на ньому пропозицій зазвичай відкритий контактний номер домовласника або його представника, і всі умови оренди вам необхідно обговорювати безпосередньо з ними.

Якщо ж ви задовольнитеся картинкою і описом і знімете будинок без попереднього огляду, то претензії щодо якості орендованого об’єкта та наданих послуг портал не прийме. Тому обов’язково знайдіть час, щоб подивитися будинок заздалегідь. Причому, як правило, у вихідні зробити це неможливо, оскільки котеджі подобово здаються на суботу-неділю. Іноді в пошуку відповідного варіанту виручають написані попередніми відпочиваючими відгуки, хоча такої інформації все ж на порталах небагато.

Набагато зручніше працювати з великими агентствами нерухомості. Ви залишаєте заявку, і агентство підбирає зі своєї великої бази кілька варіантів, що відповідають вашим побажанням і фінансовим можливостям.

Попередньо агент телефонує господарями, уточнює достовірність потрібної інформації. Клієнтам же залишається прийняти рішення – цікаво їм дана пропозиція або вони продовжують пошук. З багатьма орендодавцями агентства співпрацюють не перший рік і добре знають особливості того чи іншого об’єкта. Комісія у агентств буває різною – у кого-то фіксована (5-6% від суми договору), у кого-то її визначають шляхом переговорів, виходячи з ціни, побажань та обсягу виконаної роботи. Плюси звернення в агентство безсумнівні: ви економите час на пошуку, отримуєте перевірену й достовірну інформацію, всі виїзди на об’єкти агент здійснює на своїй машині.

Що стосується взаємодії з власниками, то тут як пощастить. Ви можете заощадити до 10-15% від суми, яку б витратили, уклавши договір з агентством. Крім того, у домовласника можна отримати знижку. Наприклад, якщо буде відпочивати невелика кількість людей, якщо все люди дорослі, що збираються спокійно і тихо провести час, а не галаслива молодь. З господарем житла можна домовитися про те, щоб при необхідності переставити меблі, щось змінити в інтер’єрі, прикрашаючи його до свята, і т. Д. Однак у такого варіанту співпраці є і мінуси. Завдання власників – отримати максимальний прибуток, іноді – не дуже чесним шляхом. Наприклад, вже після укладення договору вам можуть сказати, що дрова для топки каміна (лазні) доведеться сплатити окремо, шампури – теж і т. Д. Як показує практика, знайти недорогі і при цьому якісні пропозиції від власників значно складніше. Більшість з них все ж працюють не безпосередньо, а з порталами і агентствами.

Бронювання і договір

Отже, ви знайшли підходящий об’єкт, подивилися його і прийняли рішення саме тут зустріти Новий рік. Далі необхідно укласти договір і внести аванс (20-50% від загальної суми). Частину грошей потрібно доплатити або за місяць до початку оренди, або при вселенні. Нерідкі випадки, коли клієнти напередодні свята дзвонять і кажуть, що компанія розпалася, хтось захворів, хтось передумав, і просять повернути їм аванс. Але при відмові від оренди сума передоплати не повертається. Тому фахівці, що працюють на ринку нерухомості, радять не тільки отримати усну згоду всіх членів вашої компанії, але і взяти з них передоплату. Тоді хоча б частину витрат ляже на всіх майбутніх орендарів рівномірно.

Щоб не зіпсувати свято, дуже важливо прописати в договорі всі деталі якомога детальніше. Наприклад, вказати, чи входить в договір користування постільними речами, посудом, мангалом і шампурами, аудіо- та відеотехнікою, Інтернетом, плитою, каміном, сауною. Чи потрібно буде оплачувати окремо спожиті електрику і воду? До речі, нерідко це стає для орендарів неприємним сюрпризом, про який вони дізнаються вже після закінчення терміну оренди. Якщо ви хочете влаштувати феєрверк, це також треба відобразити в договорі. Найчастіше власники забороняють використовувати піротехніку на прилеглій до будинку території і пропонують перенести салют в спеціально відведене місце або на пустир. Беручи на відпочинок своїх домашніх вихованців, ви повинні узгодити з власником їх присутність в будинку. Обов’язково зазначте, яким чином буде вирішуватися несподівано виникла проблема: відключили електрику, закінчився балонний газ, замерзли труби водопостачання і т. Д.

Пропишіть також питання про те, яку прибирання потрібно робити після себе (досить тільки скласти в мішки побутове сміття або буде потрібно генеральне прибирання, яку доведеться сплатити окремо). І ще дуже важливий момент. Господар (або його довірена особа) може знаходитися десь поблизу. Зрозуміло, що таким чином власник будинку підстраховує себе на випадок, коли орендарі не в міру розгулялися. Але чи будете ви себе комфортно почувати під постійним контролем? Не забудьте прояснити це питання і також прописати його в договорі.

Щоб забезпечити власнику відшкодування можливих збитків (пропали диван, залили вином килим і т. Д.), Перед заселенням обов’язково потрібно внести страховий депозит (його розмір, як правило, становить від 10 000 до 20 000 руб.). При виїзді з котеджу ця сума буде повернута орендарю в повному обсязі, якщо на об’єкті все залишилося в тому вигляді, в якому було перед початком оренди.

Щоб уникнути можливих суперечок (паркет подряпали, розетку вирвали), при вселенні складають акт передачі майна, який підписують обидві сторони. Фахівці агентств нерухомості радять орендарям провести додатково детальну відео- або фотозйомку, щоб в разі будь-яких спорів мати незаперечні докази своєї правоти.

Напрямки, об’єкти, ціни

А тепер поговоримо про ціни і найбільш затребуваних напрямках. Об’єкти оренди розрізняються за місцем розташування, за архітектурними та інтер’єрних особливостей будинку, наявності інфраструктури. Підібрати можна будь-який з варіантів: економ-рівня, бізнес-або преміум-класу. На ціну оренди впливає цілий ряд факторів. Перш за все віддаленість від МКАД. Чим далі, тим дешевше. До речі, зняти будинок в 50-60 км від МКАД – це одна з можливостей заощадити, не обмежуючи себе в комфорті і додаткові послуги. Роль грає також площа будинку, кількість спалень, наявність лазні, басейну, більярдної; особливості ділянки – його розмір, наявність парковки, близькість водойм, лісів; розвиненість інфраструктури найближчого міста або селища, транспортна доступність.

Наведемо кілька прикладів об’єктів дли розуміння цінової політики. Так, будинок площею 80 м2 на Новоризькому напрямку в 22 км від МКАД обійдеться за три новорічних дня в 25 000 руб. Правда, з комфортом провести там свята зможуть два-три людини. Котедж в 100 м? (Максимум на 8 осіб) на Київському шосе в 85 км від МКАД пропонують в оренду на 3-4 дні за 80 000 руб. За знімання двоповерхового котеджу площею 110 м2 (стилізованого під мисливський будиночок і розрахованого на перебування 10 осіб) на узліссі соснового лісу на Каширському шосе в 14 км від МКАД доведеться заплатити вже 100 000 руб. Будинки з басейнами коштують набагато дорожче і, як правило, вміщають компанію в 15-25 чоловік.

Найбільш популярними для оренди заміської нерухомості в Підмосков’ї вважаються Рублево-Успенське, Ильинское, Новоризьке, Калузьке, Дмитрівське, Мінське, Київське шосе. Менш дорогі об’єкти можна знайти на південному напрямку (Варшавське, Сімферопольське, Каширське шосе), східному (Горьковское Носовіхінское шосе) і південно-східному (Рязанське, Новорязанське, Егорьевское шосе).

За словами фахівців з агентств нерухомості, найбільш затребувані будинки, розташовані на відстані 10-30 км від МКАД, площею від 180 до 300 м ?, не менше ніж з трьома спальнями, просторій вітальні, лазнею, майданчиком для барбекю. З великою ділянкою, обов’язкової паркуванням (мінімум на 2-3 машиномісця), наявністю інфраструктури – щоб поблизу були кафе, ресторани, магазини, розважальні комплекси. Користуються попитом котеджі, розташовані поруч з великими рекреаційними об’єктами, наприклад з гірськолижними спусками.

Знімати чи будинок в селі, дачному товаристві або в котеджному селищі – вирішувати орендарю. Але варто пам’ятати про те, що в котеджних селищах будинку здають власники, а не керівництво селища. І часто загальноселищного правила досить суворі, і їх не скасовує жодне свято. Так що, можливо, побігати і пошуміти вночі поза домом вам не вдасться. Більший ступінь свободи можна знайти в селі. При цьому буде незайвим поцікавитися живуть поруч сусідами – буває, що господарі на ніч спускають з повідка сторожових собак.

Ссылка на основную публикацию