Небезпечні угоди або які квартири не варто купувати

Придбання нерухомості, це дуже серйозний і відповідальний крок, здатний обернутися великими фінансовими втратами. Деякі квартири свідомо потрапляють в зону ризику, а угоди з ними можуть бути оскаржені в будь-який момент. Розберемося, які об’єкти купувати небезпечно.

Якщо житло під заставою

Не всі банки дозволяють продавати квартири, обтяжені іпотечним кредитом. Деякі з них передбачають реалізацію такої нерухомості, але при дотриманні розробленої ними процедури. Виникнуть складнощі при здійсненні операції, якщо банки продавця і покупця не збігаються.

Якщо нерухомість під арештом

Такий варіант купувати не варто, так як в суді буде вирішуватися поточна суперечка по цій квартирі. Навіть якщо з нерухомості арешт був знятий, її історію необхідно аналізувати дуже уважно.

Якщо в квартирі зареєстровані громадяни, які не є власниками

В такому випадку перед здійсненням операції необхідно взяти з цих людей розписку про зняття їх з реєстраційного обліку. До виконання зобов’язань слід утримати певну суму вартості нерухомості.

Якщо в приватизованій квартирі зареєстровані неповнолітні

Якщо на нерухомість претендують неповнолітні громадяни при вивченні історії квартири потрібно проявляти пильність і обережність. Такі угоди апріорі знаходяться в зоні ризику. Особливу категорію складають квартири, приватизовані в період з 1991 по 1994 рік. В цей час в процесі оформлення житла у власність брали участь тільки повнолітні члени сім’ї. Сьогодні підросли діти мають право на одноразову приватизацію. Вони можуть звернутися до суду для оскарження угоди.

Проблеми з документами

Безсумнівно, найважливішим етапом при здійсненні угоди є перевірка документів на нерухомість. Негативно варто розцінювати небажання продавця пред’являти будь-яку довідку. До групи ризику входять квартири кілька разів перепродували протягом короткого проміжку часу, і ті, на які нещодавно отримано свідоцтво про спадщину.

Важливо ознайомитися з розширеною випискою з будинкової книги. У ній фіксується інформація про всіх осіб, які були прописані і зняті з реєстраційного обліку на даній житлоплощі. Категорично не рекомендується купувати нерухомість, якщо серед виписаних з неї є ті, хто відбув в армію або знаходиться в місцях позбавлення волі. Такі громадяни можуть оскаржити угоду і зареєструватися в квартирі знову. Оцінка технічного паспорта дозволить виявити незаконне перепланування. Для цієї мети бажано запросити експерта.

Угода по довіреності

Необхідно перевірити власника та довірителя. Довіреність може бути відкликана в будь-який момент без оповіщення покупця. До того ж довіритель може виявитися недієздатним, що є підставою для оскарження угоди.

Квартира, отримана у спадок

Не виключені ситуації, що на момент оформлення вступу в спадщину, не всі спадкоємці сповіщені про смерть власника квартири. Згодом новий господар може вирішити продати житло. Якщо в цей час з’являться нові спадкоємці, які доведуть, що не знали про смерть родича, то суд анулює угоду. Способів захисту від таких ситуацій не існує.

Квартири в будинках, визнаних аварійними

Купувати нерухомість слід тільки в тих аварійних будинках, які включені в програму переселення. В цьому випадку є можливість отримати рівноцінне житло або квартиру з кращими технічними характеристиками і мінімальної доплатою. Небезпека полягає в тому, що при зміні планів забудовників, терміни розселення можуть відкладатися на невизначений час.

Ретельна юридична перевірка нерухомості, що купується, це обов’язок покупця. Тільки вона стане запорукою успішності та безпеки угоди. Необхідно досконально вивчити історію квартири, а також бажано навести довідки про сам продавця і його сімейний стан. На ринку житла існує безліч шахрайських схем. Щоб мінімізувати ризики і зберегти свої гроші, рекомендується звернутися до професіоналів.

Ссылка на основную публикацию