На що звертати увагу при купівлі або продажу квартири

На що треба звертати увагу при продажу своєї квартири і покупку іншої, щоб успішно впоратися із завданням і не нарватися на неприємності, розповідає експерт з нерухомості.

Продавець квартири на ринку нерухомості ставить перед собою і перед працюючим з ним ріелтором завдання продати квартиру максимально дорого, а покупець – купити необхідне житло якнайдешевше. Навіть будучи одночасно і продавцем, і покупцем (при альтернативі, коли одна квартира продається, а інша практично відразу купується) людині властиво зберігати протилежні вимоги до продажу та купівлі. Але як відомо, крайнощі шкідливі. Потрібен розумний підхід і баланс вимог. Так, виставляючи квартиру за завищеною вартістю, продавець домагається тільки відсутність дзвінків по рекламі, а його квартира буде лише відмінним фоном для продажу аналогічних непереоценённих квартир в цьому районі міста. Хіба цього потрібно домагатися, витрачаючи гроші на рекламу?

Дешеву квартиру купити можна, але, ..

При пошуку найдешевших варіантів варто проявляти ще більше розсудливості.

Дешевше середньої ринкової ціни йдуть перші і останні поверхи, квартири після пожежі, сильного затоки чи інших нещасних випадків. Якщо ціна невелика і дуже приваблива для покупця, він може змиритися з явними недоліками житла і купити подібну квартиру. Але часто за заниженою вартістю на вторинному ринку нерухомості виставляють квартири, проблеми з якими можуть виявитися згодом. Вони завадять покупцеві в повній мірі здійснювати свої права щодо володіння, користування і розпорядження знову придбаної нерухомістю.

Спадкоємці, банкрути та суперечки подружжя

Дуже поширені «юридичні нюанси», пов’язані з наявністю в числі власників осіб, які перебувають під слідством або засуджених. Спадщина, особливо свіже, може піднести сюрпризи у вигляді появи раніше неврахованих спадкоємців як за законом, так і за заповітом.

При приватизації слід особливу увагу звертати на дотримання прав неповнолітніх, на правильність оформлення відмов дорослих від участі в приватизації.

У зв’язку з введенням закону «Про банкрутство фізичних осіб» операцію з заниженою ціною можна оскаржити, якщо продавець або недавній власник квартири є банкрутом, поручителем банкрута або стосовно нього розпочато процедуру банкрутства. Неврегульовані фінансові та майнові претензії колишнього подружжя один до одного теж є «червоним світлом» на шляху покупки квартири.

Ці та безліч інших «підводних каменів» вимагають уважного вивчення і особливо ретельної перевірки.

Не можна сказати, що дешеве житло – це обов’язково великі проблеми в майбутньому. Бувають термінові продажу за зниженою ціною за безпечним для покупця обставинам, але це рідкісні випадки. Щоб спати спокійно, витратьте частину коштів на титульне страхування покупки.

Що стосується покупки новобудови, то зараз практично всі забудовники є великими відомими компаніями з гарною репутацією і великою кількістю реалізованих проектів. Тому в секторі багатоповерхового будівництва майже немає невиправдано низьких цін. Хоча і в цьому випадку не виключені проблеми з некоректно оформленими правами на земельну ділянку під будинком, відсутністю потрібного обсягу комунікацій (особливо в Підмосков’ї і Нової Києві), недостатнім фінансуванням і припиненням будівництва.

Причиною тривалої торгівлі квартирами за цінами суттєво нижчими від ринкових можуть бути відсутність дозволу на будівництво, складності з подальшим оформленням об’єкта у власність і т.п. серйозні підстави.

З огляду на все вищевикладене, проявляйте розсудливість і розумну обережність при продажу та купівлі нерухомості. І залучайте на допомогу професіоналів з потрібним обсягом знань і хорошою репутацією.

Ссылка на основную публикацию