Квартира в будинку, що будується

Давайте сьогодні подумаємо, чи варто купувати квартиру в споруджуваному будинку? У такому варіанті є багато плюсів, але є багато мінусів. Для того щоб не потрапити в халепу і максимально вигідно купити квартиру. Дам вам кілька порад …

Особисто я купував квартиру в споруджуваному будинку. НА стадії покупки наша квартира була тільки на проекті, не було навіть фундаменту. Потім ми, ходили з дружиною і дивилися, як будується наш будинок, спочатку фундамент, перший поверх і т.д.

Звичайно, в покупці такої квартири є свої ризики, але якщо підійти з розумом, то і плюсів предостатньо.

плюси

1) Найбільший плюс, особисто для нас з дружиною, була ціна квартири. Якщо чесно то з початку ми хотіли купити Б / У квартиру, так би мовити «синицю в руках», проте ціни на більш-менш пристойну квартиру (з чистим ремонтом), далеко вибивалися з нашого бюджету (причому брали іпотеку, хоча і не багато). Як то раз, ми побачили рекламу на ТБ, що досить серйозна фірма нашого міста продає нові квартири в споруджуваних будинках, в новому районі, з парковками, дитячими майданчиками і т.д. Причому ціна, на нову трьох кімнатну квартиру нас цілком влаштовувала. Ми приїхали і практично через тиждень купили квартиру.

2) Ще один плюс це вкладення грошей. Навіть якщо ви не будете в цій квартирі жити то після здачі квартири, вона як правило, набагато дорожчає. У нас квартира за 1 рік будівництва та подальшої здачі подорожчала на 1 000 000 гривень. Для нашої провінції це дуже суттєво.

3) У нашій квартирі, забудовник, запропонував нам свободу вибору планування. Простими словами, нам було сказано – де хочете там і поставимо вам стіни, тільки намалюєте детальний план. Це також плюс, не потрібно буде потім зносити стіни, і перепланувати квартиру.

4) Новий будинок, а відповідно нове все, починаючи від під’їзду, закінчуючи ліфтом. Вся проводка і інженерні мережі, також нові на них гарантія п’ять років.

5) Нова прилегла територія. Як прийнято у нас в місті, поруч з будинком будують нову прилеглу територію. Тобто нові асфальтовані доріжки, лавочки, дитячі майданчики, газони і т.д. Око радіє.

6) НУ і останнє, новий будинок, нові молоді сусіди. Ні настирливих бабульок, які тільки що відразу починають обурюватися.

Тепер трохи про мінуси квартири в споруджуваному будинку. Мінусів також більш ніж достатньо.

1) Обман і банкрутство забудовника. Зараз зустрічається вже рідше, проте випадки бувають. Коли забудовник збирає гроші і безслідно зникає. Або квартира продається багато разів. Є варіант, коли забудовник, дрібна організація і у неї просто не вистачає грошей на будівництво будинку, така організація розоряється і ви отримуєте «недобуд». Щоб уникнути всього цього, купуйте квартири тільки у перевірених великих організацій. Не раджу вам купувати у іногородніх, беріть у тих, хто вже давно і добре будує квартири у вас в місті, таких організацій навіть у великих містах буде не більше 10. Ми саме так і зробили.

2) Перевіряйте документи, найміть хорошого юриста, нехай ви втратите грошей на його обслуговуванні, ніж потім квартиру. Цей юрист буде стежити за правильністю всіх документів.

3) Терміни здачі. Як я писав зверху, навіть великі забудовники, можуть не дотримуватися терміни здачі квартири. У нас обіцяли одне, а в договорі ми побачили термін на півроку пізніше. Якщо ви знімаєте квартиру, то це додаткові витрати.

4) Ремонт. Як правило, квартири здаються в «будівельному варіанті», добре, якщо будуть стіни і залитий підлогу (цементна стяжка). А буває таке, що і цього немає. Тому на ремонт потрібно буде дуже добре витратитися. Розраховуйте сили.

5) Незручність. Ще один мінус, це шум. Як правило, в новому будинку все роблять ремонт. А тому шум перфораторів, молотків і електроінструменту буде чути ще не один місяць, а може і рік.

У будь-якому випадку покупка квартири в споруджуваному будинку виправдана, головне купувати у перевіреного забудовника. І навіть якщо ви не будете жити в цій квартирі, то нерухомість завжди росте в ціні. А на цьому все. Читайте наш Ремо – БЛОГ.

Ссылка на основную публикацию