Кошторис на будинок: де ховаються гроші?

Найчастіше в фіналі робіт замовник отримує кошторис від будівельників – і хапається за голову. Побачена цифра в рази відрізняється від тієї, що була озвучена спочатку. Починаються суперечки і конфлікти. Подібного сценарію можна уникнути, якщо на етапі планування знайти час і вникнути в деталі. Що потрібно знати про кошторис? І як уникнути найпоширеніших помилок?

Для початку уточнимо, що ми говоримо про цивілізовану формулою бізнесу – де роботи зі зведення будинку виконує будівельна фірма Це організація, яка має ліцензію, юридична адреса і всі реквізити, що дозволяють замовнику в разі потреби залучити виконавця до відповідальності або пред’явити претензії. Адже кошторис – по суті документ, з якого і починаються взаємини між підрядником і замовником.

Порахуйте?

Неможливо порахувати точну кошторис без проекту будинку. Розробляючи проект в архітектурному бюро, обов’язково проконтролюйте, щоб до складу архітектурно-будівельної частини входила специфікація на матеріали. Тільки при наявності проекту зі специфікацією ви зможете перевірити кожну цифру в кошторисі, а заодно компетентність і чесність будівельної компанії.

Наступний крок – пошук підрядника, який зможе якісно і за розумні гроші реалізувати замовлення. Більшість починають з того, що дають завдання декільком фірмам підготувати кошторис на будівництво коробки будинку (фундамент, стіни, дах). Швидко переглянувши розрахунки, замовник насамперед звертає увагу на остаточну суму – і віддає перевагу більш дешевому варіанту кошторису. У цьому полягає суттєва помилка! Не завжди головним критерієм відбору підрядника може служити фінальна сума. Важливо знати не тільки розмір, але і склад витрат, адже у кожної фірми може бути своя кошторис. Одна будівельна організація враховує всі роботи: наприклад, кладка облицювальної цегли включає і розвантаження, і приготування розчину. Інша фірма вважає ці етапи як окремі будівельні операції і часто не вносить до кошторису. Тому найголовніше правило – не полінуйтеся, обговоріть з підрядником кожен пункт кошторису. Так ви точно будете знати, за що платите гроші.

ДОГОВІРНІ ВІДНОСИНИ

Багато людей, яким доводилося будувати будинок або робити ремонт, скаржаться, що в процесі «спливають» додаткові роботи і матеріали, які не включені в початковий розрахунок. Щоб такого не відбувалося, перше, що потрібно зробити. – це підписати договір з будівельною фірмою, до якого буде додаватися затверджений кошторис. Її відсутність може привести до визнання договору недійсним.

Важливо, щоб в цьому документі спочатку були прописані зміни, які бажає впровадити замовник. Наприклад, людина купила проект і говорить: «Я хочу посунути цю перегородку». У договорі потрібно відразу прописати, що будівельні роботи виконуються відповідно до проектної документації за винятком таких пунктів зміна перегородки, заміна монолітних перекриттів на плити і т д. Після цього цифра в кінці кошторису фіксується і залишається незмінною, незважаючи ні на що. Правда, є виключення: в тому випадку, якщо в будівництво додається щось не включене в проект (наприклад, ви хочете зробити навіс). Укладається додаткова угода до кошторису, ви підписуєте документи, і запускається робота.

Головне правило: все повинно бути документально затверджено до початку будівництва. Тоді вас не поставлять перед фактом мовляв, ми це зробили – так що доплатите гроші. Кінцеві цифри не повинні відрізнятися від первісної суми, зазначеної в кошторисі. Максимальна похибка може становити 5-7%.

В умовах економічної нестабільності багато фірм фіксують ціни на якомусь середньому курсі долара, вказуючи це в кошторисі, і виходячи з цього, вважають вартість робіт. У кошторисі підрядник також прописує пункти, які безпосередньо залежать від імпорту і можуть вирости в ціні.

Важливий момент – гарантія. Для нового будинку перший рік експлуатації – найголовніший. Зазвичай до весни видно всі недоліки: все, що було зроблено погано, починаючи з фундаменту і закінчуючи дахом. Якщо перший рік будинок простояв добре, значить і далі з ним буде все в порядку. Тому звертайте увагу на гарантію – вона повинна бути не менше 2-х років.

ВАЖЛИВА СТАТТЯ ВИТРАТ

Якщо ви отримали кошторис і не побачили графу «Очікуваний прибуток», тоді ви точно знаєте, що свій дохід фірма закладає в суму зарплат робітників або ціну матеріалів. При такій формі роботи у замовника часто виникає недовіра, йому здається, що його обманюють, – а це не створює умов для довірчих відносин. Знаючи рівень цін на матеріали і роботи ви можете розрахувати, який прибуток ховає підрядник, і просити знижку.

НА ЩО ЗВЕРТАТИ УВАГУ

Матеріали і їх кількість

Кожен проект будинку повинен включати детальну специфікацію, в якій вказані всі найменування, марки, розмір і перелік матеріалів, необхідних для будівельних робіт. Тому перевірте, чи відповідає кількість матеріалів в кошторисі проектної специфікації. Вони враховуються з запасом (наприклад, бій цегли). Не економте на розробці проекту: в середньому це становить всього 1,2 ~ 1,5% від загальної вартості коробки будинку, але в результаті ви отримуєте документ, завдяки якому з легкістю зможете контролювати весь процес будівництва.

Види робіт і їх обсяг

Щоб залучити забудовника хорошою ціною, підрядник може вписати в кошторис, наприклад. 90 куб. м кладки стін замість 100 куб. м (140 м2 покрівлі замість 160 м2). При цьому в договорі або кошторисі є примітка, що фінальний обсяг і вартість робіт визначається за фактом вимірів під час приймання об’єкта. Перед здачею будівельники все ще раз вимірюють і виставляють додатковий рахунок, який за сумою може істотно перевищувати первинний. Юридично все дотримано, розцінки відомі, посилання на можливе збільшення обсягів в договорі існує, так що все правильно. Щоб такого не траплялося, ніколи не підписуйте договір з так званої відкритої кошторисом. Кошторис має бути розрахована згідно з проектом, містити всі накладні витрати і не повинна змінюватися протягом усього будівництва.

Вартість матеріалів і робіт

Вивчіть питання в Інтернеті, зробіть кілька дзвінків, щоб дізнатися порядок цін на основні матеріали. Тоді ви будете знати, приховують від вас щось чи ні. Всі будівельні компанії мають свої знижки на матеріали та часто пропонують замовнику товар за спеціальною ціною. І якщо фірма дорожить своєю репутацією, то постарається вести чесну гру з замовником, щоб не псувати відносини на початку роботи.

Транспортні витрати, накладні витрати

Паливно-мастильні матеріали, витрати на доставку вантажу, амортизацію машин і ін. Обов’язково повинні бути вказані в кошторисі.

Ссылка на основную публикацию