Координати. Відсутність координат чекає заборона на здійснення операцій з земельними ділянками після 1 січня 2020 року

Заголовок статті дозволяє задуматися, а мене це стосується? Якщо у вас є садова ділянка або гараж, потрібно подумати і перевірити, а чи всі документи є в наявності і навіщо мені це треба. А координати на вашій земельній ділянці є?

Це правда. З 1 січня 2018 року набувають чинності окремі положення Федерального закону від 22.12.2014 № 447- ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону« Про державний кадастр нерухомості »і окремі законодавчі акти Російської Федерації», встановлюють заборону на здійснення будь-яких операцій з тими земельними ділянками, межі яких не мають встановлених згідно із законом координат.

У чому сила заборони на здійснення операцій з земельними ділянками після 1 січня 2018 роки?

Розглянемо цю заборону для простого власника земельної ділянки, як можна простіше для розуміння. Іншими словами, якщо до січня 2018 року власник земельної ділянки не проведе процедуру межування і не встановить координати на кордонах своєї ділянки, то в подальшому він вже не зможе:

  • ні продати
  • ні подарувати
  • ні обміняти
  • ні передати у спадок

Навіть при наявності Свідоцтва про право власності або Державного акта.

Спадкоємці, які вступили в право успадкування, також не зможуть зареєструвати своє право власності на таку земельну ділянку.

На даний момент Законодавство РФ не зобов’язує власників подавати інформацію про місцезнаходження кордонів і їх координати. У державний кадастр нерухомості містяться відомості про багатьох земельних ділянках, що знаходяться в кооперативах, об’єднаннях і садівничих товариствах. З них більше половини, не мають закріплених на місцевості меж. А це означає, що в Україні з кадастрової нерухомістю немає порядку.

Спрощенка не пройде

Багато садівники намагаються зареєструвати право за Спрощеним порядку, а саме, по дачної амністії, який не вимагає встановлення меж на місцевості та їх координати. Але власникам ділянок, які потрапили під «Дачну амністію», з 2018 року також доведеться уточнити їх місце розташування.

Це означає, що якщо у вас на руках документи по дачної амністії, то цього недостатньо. Ви не зможете продати свою ділянку, а ваші діти не зможуть вступити в подальшому в спадок без межування і виклику геодезистів.

Конфлікт і сварка між власниками сусідніх ділянок зникнуть

За задумом Законодавства РФ необхідність закріплення на місцевості меж земельних ділянок покликана захистити права землекористувачів.

По-перше, причиною більшості конфліктів між власниками суміжних земельних ділянок є саме відсутність точно визначених кордонів. Власники не знають координати своїх ділянок – їх просто немає.

Вчасно виконане межування позбавить власника від подібних суперечок: він матиме документ, що підтверджує не тільки право власності, але і самі межі ділянки.

По-друге, спрощується укладання угод з ділянками, так як межування є для нинішніх і майбутніх власників гарантією недоторканності кордонів.

Ви уявіть таку картину. У зимовий час у вас виникла термінова необхідність продати дачну ділянку або гараж. Ви знайшли покупця. Закон трактує процедуру межування, інакше угода не відбудеться. Ви викликаєте геодезистів і сусідів, які йдуть по заметах і шукають кордону ділянки для виміру. А чи не краще вже зараз привести координати своєї земельної ділянки в порядок?

Координати. Як перевірити наявність відомостей про межі земельної ділянки

Щоб перевірити наявність в кадастрі нерухомості відомостей про координати характерних точок меж земельних ділянок можна скористатися безкоштовним електронним сервісом «Публічна кадастрова карта» на офіційному сайті Росреестра: rosreestr.ru або запросити в офісі кадастрової палати офіційний документ, наприклад, кадастровий паспорт ділянки.

У разі, якщо в державному кадастрі нерухомості відсутні дані про межі, правовласнику необхідно запросити фахівця – кадастрового інженера, який проведе всі необхідні роботи по встановленню меж ділянки на місцевості і подальшого внесення результатів до державного кадастр нерухомості.

Ознайомитися зі списком всіх атестованих кадастрових інженерів в Російській Федерації можна на сайті Росреестра.

Тривалість процесу межування залежить від різних чинників: від сусідніх земель і можливих суперечок, від самого ландшафту місцевості, його низовин, височин і наявності водойм.

Висновок цілком зрозумілий. До 1 січня 2018 року всім у кого немає межування і координати земельної ділянки відсутні – зробіть це. Інакше при створенні угод в майбутньому межування все одно не уникнути, а процес цей тривалий.

Ссылка на основную публикацию