Консервація об’єкта незавершеного будівництва – тимчасове припинення робіт для вирішення проблемних завдань

Необхідність консервації об’єктів незавершеного будівництва

Факт припинення будівельного процесу на більш, ніж 90 днів і до 3 -годічного терміну, зумовлює об’єкти до незавершеного виробництва. Для того, щоб зберегти забудову в тому вигляді, який є, проводять консервацію об’єкта незавершеного будівництва. Вона гарантує цілісність оснащення, будматеріалів, реалізованих робіт без порушення бухгалтерських даних і без шкоди для інвесторів. Призупинення діяльності поширюється на готовий фундамент або на матеріали для його зведення, розчищений ділянка, будови з відбудованими стінами, перекриттям, дахом, частковим монтажем обладнання, будматеріалами.
Процедура включає:

  • підготовку будівель до процесу консервації;
  • припинення будівництва на певну дату;
  • виготовлення технічних документів, що забезпечують надійне зберігання змонтованих вузлів, агрегатів і матеріалів;
  • ануляція договору підряду і повний розрахунок з підрядною компанією;
  • забезпечення схоронності об’єкта з певною стадією готовності;
  • періодичний контроль над припиненим об’єктом недобудови для констатування надійності охорони.

документи

Намір і порядок консервації затверджується наказом із зазначенням причин зупинки будівельного процесу, відсотком по виконаним роботам і тривалістю зупинки. У документі вказують кадастровий і інвентаризаційний номер зупиненого об’єкта. Тут же відзначені прізвища осіб, відповідальних за припинення руху. Для забезпечення законності та дієвості виконуваних процедур, проектної організації доручаєтьсяскладання робочої техдокументації. Коли потрібні особливі умови для зберігання, в документи вносять важливі конструктивні зміни.

dl>

приклад недобудови
Подальша доля недобудованого об’єкта

 
Будівельна компанія здає зупинений об’єкт замовнику на основі акта приймання-передачі, створеного з урахуванням проведених робіт по консервації. В акті вказується загальна вартість проекту і відсоток виконання робіт. До документа додають відомості із зазначенням змонтованого обладнання або того, яке передається на зберігання із зазначенням кількості і вартості. Акт про призупинення будівництва є вузловим документом для обох сторін. Після остаточного розрахунку із забудовником і розірвання договору підряду, замовник сам організовує і контролює охорону.

Подальша доля будівництва

Коли керівництвом або зборами інвесторів виноситься резолюція про консервацію об’єкта незавершеного будівництва, необхідно в місячний термін повідомити про це в місцеву адміністрацію, містобудівні та архітектурні органи. Після виправлення неточностей, відновлення фінансування або закінчення терміну консервації, той же підрядник може продовжити будівельну діяльність. У деяких випадках забудовник змінюється. Якщо помилки не виправлені і засоби не знайдені, об’єкт можуть демонтувати або перепродати. Отримані кошти адресують на ліквідацію всіх видів заборгованостей і на інші потреби.

висновок

Для забезпечення цілісності об’єктів незавершеного виробництва проводиться їх зупинка з консервацією. Цей процес різний для кожного недобудованого споруди або фундаменту. Він не повинен принести шкоду господарям, головного інвестора. Відстрочка будівництва дає період для виправлення неточностей або придбання достатнього кредиту для відродження будівельного процесу.

Ссылка на основную публикацию