Індивідуальне будівництво свого будинку

Відзначимо найважливіші фактори:

  1. Ділянка повинна мати невеликий ухил з перепадом висоти не більше 1 метра.
  2. Хороша під’їзна дорога.
  3. Близькість основних комунікацій.
  4. Геологія ділянки.
  5. Грунтові води.
  6. Екологія.
  7. Інфраструктура району.

Якщо ж Ви купили ділянку, то почнемо будувати Ваш будинок.

Планування своєї ділянки

Перш ніж приступати до будівництва будинку Ви повинні зробити компоновку ділянки. Що це таке:

  1. Ви чітко повинні собі уявити, де буде стояти будинок.
  2. Як його орієнтувати по частинах світу.
  3. Де буде заїзд у двір? Де буде гараж?
  4. Куди розташувати підсобне приміщення?
  5. Де розташувати вольєр для собаки і передбачити каналізацію?
  6. Куди посадити дерева? Де розташуватися квіткова клумба? Куди підвести воду на ділянку для поливу в літній період?
  7. Куди розташувати альтанку?
  8. Який у Вас буде паркан?
  9. Скільки приблизно все це буде коштувати.

По ходу вирішення цих питань у Вас з’явитися безліч інших.

Вибір проекту будинку

На сьогоднішній день в інтернеті можна знайти багато готових проектів на будь-який смак. Ви можете собі вибрати будь-який, в залежності від наявності коштів. Якщо ж надумали йти до проектувальника, то Ви повинні мати уявлення, що хочете. Тобто:

  • площа будинку,
  • поверховість,
  • льох,
  • сауна,
  • сан.узле,
  • наявність мансардного поверху,
  • висота приміщень,
  • розташування меблів,
  • електрика,
  • сантехніка,
  • телефонізація,
  • комп’ютерні мережі,
  • сигналізація,
  • вбудований пилосос,
  • підлоги,
  • стіни,
  • покрівля,
  • стелі і ще багато речей на які Ви будете натикатися і вирішувати по ходу їх виникнення.

Після отримання проекту Ви повинні отримати дозвіл на будівництво, і тільки отримавши дозвіл на будівництво, можете приступати до зведення об’єкта.

До будівництва неможливо приступати: без електроенергії, без будівельного вагона, без води і без туалету.

Ви звичайно мені заперечите, і матимете рацію, але дорогі друзі у дворі 21 століття і це теж треба враховувати. З чого ж почати? Після того, що ви маєте повне уявлення про своїй ділянці, ми почнемо з розбивки осей основної будівлі тобто будинки. Знімаємо гумусний шар грунту під майбутнім будинком і залишаємо його до початку благоустрою ділянки. Маючи осі будинку розбиваємо котлован і приступаємо до розробки котловану з вивозом грунту на вказане місце, не забуваючи залишити енну кількість грунту на своїй ділянці для зворотної засипки пазух котловану. Чи не добираємо до проектної позначки дна котловану 10-15см., Залишаємо на ручну доопрацювання.

Зведення фундаменту будинку

Як відомо фундаменти, це основа будівель і споруд, тому до них треба поставитися дуже серйозно. Тип фундаментів проектують в залежності від типу грунтів, і природно купуючи ділянку Ви не можете знати які грунти, але якщо є поруч стоять інші споруди, то Ви повинні поцікавитися про грунтах, так як ці конструкції грошово-ємний. А якщо у Вас регіон ще й сейсмічний, то фундаменти виливаються в кругленьку суму.

Дуже важливо проконтролювати геометрію будинку, т. Е. Має бути 90 градусів на перетині осей. Після фундаментів зводяться стіни підземної частини, як зазначено в проекті.

Вони можуть бути збірними, монолітними, бутобетон або іншими в залежності від місцевого матеріалу. Закінчивши зведення стін підземної частини знову проконтролюйте геометрію будинку. Тепер можна приступати до перекриття. Знову ж вони можуть бути збірними або монолітними, в залежності від конкретних умов, близькість або віддаленість заводів ЗБВ. Після закінчення перекриття, вважається закінченим нульовий цикл.

Зведення каркаса будівлі

Приступаючи до зведення стін будівлі, Ви повинні слідувати рекомендаціям проекту і дотримуватися тих норм і правил які закладені в проекті, товщина стін, висота стін, вертикальність стін, перев’язка кладки, марка розчину, екологічність матеріалів, придатність матеріалів, марка і діаметр арматури. При зведенні каркаса особлива увага приділяється вентиляції на кухні, у ванних кімнатах, саунах, сан.узлах. При наявності автономного опалення є певні вимоги до димоходів від газу. По газу необхідно викликати фахівців, які допоможуть Вам у цьому вопросе.Все отвори дверей і вікон повинні бути витримані в тих розмірах, що вказані в проекті.

При дотриманні розмірів по висоті треба враховувати товщину підлог, які можуть бути в межах 8-15см.

Після завершення будівництва коробки будинку, приступаємо до покрівельних робіт.

покрівля

Для дахів будинків застосовуються різні покрівельні матеріали з урахуванням архітектурних рішень будівель. Я буду говорити тільки про черепичним покрівлі, яка є однією з найдавніших. Вона довговічна, екологічно безпечна, пожежна безпека, не вимагає частих ремонтів і забарвлень. Котеджі з черепичним дахом виглядають привабливіше і багатшим. При виборі форми даху, треба враховувати що, чим складніше дах, тим дорожче обійдеться будівництво і подальша експлуатація. Вся дерев’яна конструкція повинна бути оброблена спеціальними рідинами проти гниття і горіння. У тому випадку, якщо горище буде експлуатованим, то необхідно утеплювати покрівлю. Разом з покрівлею проводиться і монтаж водостічної системи.

пристрій перегородок

Завершивши будівництво коробки і покрівлі переходимо до зведення перегородок. За багаторічний досвід зробив кілька висновків для себе з якими хочу поділитися і з Вами. Справа в тому, що не всі люди можуть собі уявляти майбутні приміщення, намальовані в проекті, тому я застосовую наступний прийом. Спочатку я позначаю всі кімнати по проекту цеглою, замість перегородок, тоді замовники могли краще собі уявити, що у них може бути і сміливо коректували розміри приміщень як їм подобатися. Адже це краще, ніж ламати і переробляти.

Оздоблювальні роботи всередині будинку

Закінчивши будівництво коробки будинку і покрівлі, встановивши вікна і тимчасові зовнішні двері можна приступати до опоряджувальних робіт. Це так само важливий етап будівництва тому, що на етапі обробки вже треба ловити міліметри. Але перш за все треба запросити електриків для прокладки всіх кабелів і проводів необхідних для нормального функціонування будинку, тобто це дроти для напруги 220 в., телефонний кабель, кабель для сигналізації, кабель для комп’ютера, кабелі для телебачення, кабель для домофонів. І все це обов’язково узгодити з замовником тому, що все це пов’язано з інтер’єром будинку. Ось тепер сміливо можна пускати будівельників і починати штукатурку будинку.

Штукатурка може бути сухою і мокрою, це вже вибирає замовник залежно від часу та фінансів. Мета штукатурних робіт вивести стіни в рівну вертикальну площину, а стелі в горизонтальну площину. Для цього застосовуються маяки, вони можуть бути металеві, дерев’яні або ж з розчину з подальшим висиханням. В останні роки на ринок будівельних матеріалів були виставлені дуже багато нових, ефективних будівельних матеріалів. Одна з різновидів штукатурки, це штукатурні суміші на основі перліту. Шкода що мало інформації по цим сумішам, але ефект від застосування цих матеріалів відчутний. Суміші на основі перліту можуть застосовуватися як для утеплення зовнішніх стін, так і для утеплення капітальних стін зсередини. Те, що сьогодні левова частка будинків утеплюються пінопластом, я категорично не сприймаю. Це вчорашній день. Думаю скоро це все зрозуміють.

Отже, продовжуючи штукатурні роботи хочу звернути особливу увагу на дотримання перпендикулярності стін, тобто треба стежити щоб на перетині стін було 90 градусів. Коротше кажучи, якщо приміщення мають прямокутну форму, то природно на кутах повинно бути 90 градусів. Деякі подумають, а як інакше? На жаль буває і по іншому, а в кінці хапаються за голову. Так само і стеля повинна бути строго горизонтальний, тобто паралельний підлозі, ось тоді порядок. І все це досягається при виробництві оздоблювальних робіт.

Особливу увагу хочу звернути на горизонтальні і вертикальні укоси вікон і дверей.

Якщо вікна встановлені правильно, то і укоси будуть однакового розміру. Якщо перегородки поштукатурені правильно, то товщина перегородки у верхній частині і в нижній частині повинна бути однакові. Це пов’язано з монтажем міжкімнатних дверей і наличників.

Закінчивши штукатурні роботи можна приступати до теплих полам, якщо вони є, і до прокладання всіх труб водопроводу, опалення та каналізації, при цьому не пошкодивши кабелю проходять теж по підлозі. На період роботи сантехніків не повинні працювати інші фахівці, через непередбачені обставини.

Тільки після окреслення всієї системи можна приступати до пристрою стяжки.

Там де теплі підлоги, в розчин треба додавати пластифікатор. Товщина шару стяжки над трубами теплої підлоги не повинна бути менше 50-ти мм. Рівень стяжки теплих підлог диктує нам рівень підлоги по всіх приміщеннях.

Ми говорили про це раніше, тому все про теплі підлоги, Ви можете прочитати тут

Тільки після заливки теплих підлог можна переходити до заливання всіх інших підлог. Залив все підлоги електрики повинні поставити всі подрозетники на розетки, вимикачі, телефони, комп’ютери. Останнім роки почалося впровадження вбудованих пилососів, тому якщо хтось надумає це застосувати, то природне це треба робити до штукатурки і заливки підлог.

Закінчивши мокрі процеси даємо час для висихання стін і укосів. Тільки після повного висихання переходимо до перетирання стін і стель сухими сумішами. При роботі сухими сумішами також треба ставити маяки і по ним працювати. Чим якісніше виконана штукатурка, тим менше піде сухих сумішей. Після закінчення робіт сухими сумішами, так само треба дати висохнути стін. Завершується вирівнювання стін фінішними сумішами. Монтуємо міжкімнатні двері і наличники.

Тепер можна задуматися про карнизах або про багетах, по-іншому. Вибираємо і встановлюємо багети. Паралельно треба встановити все підвіконня. Щоб уникнути появи мікротріщин на стінах і стелях зазвичай наклеюється скловолокно, і зверху скловолокна дається шар фінішної шпаклівки. Після висихання шпаклівки, стіни і стелі шліфуються. Тепер можна вважати, що стіни і стелі підготовлені до фарбування і обклеювання шпалер або інших процесів.

Завершивши всі мокрі і брудні процеси приступаємо до влаштування підлог і установці плінтусів. Різновидів підлог безліч, Ви напевно звертали на них увагу відвідуючи магазини, офіси чи квартири і будинки знайомих, і напевно повинні були задуматися над цим питанням. Вибір Ваш звичайно залежить від дуже багатьох чинників, але пам’ятайте, що ми не настільки багаті щоб купувати дешеві речі. Отже, вибір зроблений.

Запрошуєте фахівців і втілюєте мрію в реальність. Тільки після готовності підлог, приміщення приймають закінчений і красивий вид. Далі знову запрошуєте електриків, сантехніків, телевізійників і всіх хто повинен бути завершений другий цикл робіт. Паралельно займаєтеся меблями і всім тим, чим необхідно заповнити будинок або квартиру для створення затишку.

вибір будівельників

Оптимальним варіантом, яким сьогодні користуються велика кількість людей це виконроб з бригадою. Особистий досвід говорить про те, що жодна бригада не в змозі грамотно побудувати будинок. Будівництво будинку це не проста справа. Багато хто просто не вміють читати проект. У багатьох проектах допускаються помилки, які не справляються бригадами. Мені доводиться працювати в сейсмічних районах де проекти складніше, ніж в НЕ сейсмічних районах, особливо вузли примикань ригелів до колон, і інші складні вузли. Я б сказав так: будь-яка помилка при будівництві об’єкта надалі дасть про себе знати. Багато хто може мені заперечити, що виконроби недобросовісну і не порядні. З цього приводу я Вам можу сказати наступне:

  1. При зведенні будинку нічого не можливо заховати.
  2. Ви в будь-який час можете звернутися до іншого не залежному будівельнику.
  3. Можете найняти технагляду.
  4. У будь-який час можна все обсяги порахувати.
  5. І нарешті, репутація виконроба, а це важливіше ніж все інше. Ви ж знаєте як болісно ставляться до своєї репутації відомі фірми, і чому так багато підробок фірмових речей, тому що це перш за все гроші. Так, можна обдурити одного іншого третього і врешті-решт залишитися біля розбитого корита. На цей рахунок говорять, що спочатку ти працюєш на репутацію, а потім репутація працює на тебе.

джентльменську угоду

За весь час моєї індивідуальної діяльності як виконавця робіт я не підписував жодного договору, або щось подібне. Ні, не тому що я не хотів, а тому що будь-який договір не може захистити мене від недобросовісних замовників. Як відомо, хороших і порядних людей більше, і за свою довгу трудову діяльність я навчився відрізняти хороших від непорядних і хамовістих замовників.

договір

Укладаючи усний договір із замовником ми обговорюємо розцінки на будівельні роботи та терміни будівництва. Є два способи ведення будівництва які я застосовую. Замовник фінансує виконроба частинами в міру виконання будівельних робіт, а виконроб звітує перед замовником за фінанси щоразу отримуючи нові транші. І по іншому – коли всі матеріали доставляє сам замовник або його довірена людина.

якість робіт

Домовляючись із замовником ми природно обговорюємо і якість будівельних робіт які відіграють першорядну роль при зведенні об’єкту, і які повністю лягають на виконроба. Якщо ж, не дай Бог, відбувається якийсь брак у роботі, то всі виправлення шлюбу лягають на виконроба і бригаду. А це, повірте, дуже дороге задоволення, яке просто не допустимо. Якість всіх робіт при будівництві дуже важливий етап, який закінчується тільки після заселення мешканців.

Ссылка на основную публикацию